3-Zimmer Geschäftsfläche in 1090 Wien mit hoher Frequenz zu vermieten

Geschäftslokal mit großzügiger Ausstellungsfläche in 1090 Wien – Nußdorfer Straße 27

Das zur Vermietung stehende Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Nußdorfer Straße 27 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Nutzfläche von rund 101 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Sichtbarkeit dank der großen straßenseitigen Auslagenflächen.

Objektbeschreibung

Die Fläche gliedert sich in insgesamt drei Räume, die flexibel als Verkaufs- oder Büroflächen genutzt werden können. Ergänzt wird das Geschäftslokal durch eine separate Kochnische, einen kleinen Lichthof (geeignet als Raucherbereich oder für kurze Pausen) sowie drei WCs.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ausstellungsfläche zur Nußdorfer Straße, die für eine ausgezeichnete Präsentation von Waren und eine hohe Kundenfrequenz sorgt.

Ausstattungs-Highlights:

• Gesamtnutzfläche: ca. 101 m²

• 3 getrennte Räume (flexibel nutzbar)

• Separate Kochnische

• 3 WCs

• Kleiner Lichthof (z. B. als Raucherbereich nutzbar)

• Große Auslagenfläche zur Nußdorfer Straße

• Kellerabteil vorhanden

• Heizung: Gasetagenheizung

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal liegt an der stark frequentierten Nußdorfer Straße im beliebten 9. Bezirk (Alsergrund). Durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern bietet die Lage ein lebendiges Umfeld mit hoher Passantenfrequenz.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 sind fußläufig erreichbar

• U-Bahn-Linie U6 Nußdorfer Straße in unmittelbarer Nähe

• Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Gürtelbereichs

Die Kombination aus repräsentativer Adresse, hervorragender Sichtbarkeit und praktischer Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Handels-, Dienstleistungs- oder Büroflächen.

Nebenkosten

• 6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap