großzügiges Geschäftslokal in der Lerchenfelder Straße / große Auslagenfront

Zur Vermietung gelangt ein ca. 115,50 m² großes Geschäftslokal in einem wunderschönen Stilhaus, direkt in der Lerchenfelder Straße. Dieses verfügt über zwei große Verkaufsräume, drei weitere Räume, einer  große Auslagenfront. Das Objekt hat einen Eingänge über die Straße und zwei Eingänge über das Stiegenhaus.

Aufteilung:

• Vorraum
• zwei große Verkaufsräume
• drei weitere Räume (Lager, Büro)
• eine Toilette (zweite Toilette ist möglich)

Zustand und Ausstattung:

Das Lokal muss saniert werden, alte Heizung, alte Elektrik
kein Kellerabteil, Briefkasten im Stiegenhaus

Folgende Investitionen werden von der Hauseigentümergemeinschaft getätigt:

• Abgehängte Decke im ersten und zweiten Raum wird entfernt, ein Träger im ersten Raum eingebaut
• Elektrik wird erneuert
• Glasscheiben in den Auslagen werden ausgetauscht
• ein kleiner Raum wird noch mit einem Durchbruch zum Objekt verbunden

Sehr gute Lage - ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein gut frequentiertes Umfeld für Zielgruppen aller Bereiche.
Nahversorgung und  viele gastronomische Angebot, viele kleine nette Geschäfte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 46, Autobuslinie 13a, fußläufig zur Mariahilferstraße und Innenstadt

Konditionen:

KEINE GASTRONOMIE

Mietfreistellung während der Zeit des Umbaus (max. zwei Monate). In dieser Zeit sind nur die Betriebskosten zu zahlen.
Im ersten Jahr zahlt der Mieter € 600 + Bk + Mwst
Im zweiten Jahr zahlt der Mieter € 1.800 + Bk + Mwst
Ab den dritten Jahr € 2.200,-- + Bk, + Mwst, ab da ist die erste Indexanpassung

Mietdauer: befristete Hauptmiete auf 10 Jahre

Nettomiete € 2.200,00 plus . BK € 232,16 , und USt € 486,43 = €  2.918,59 exkl Heizung und Strom 
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 3 Monatsmieten plus 20% USt

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap