Erstbezug nach Sanierung I 2-Zimmer-Wohnung inkl. GARAGENSTELLPLATZ I freier Mietzins I Attraktiv für Anleger I Zentrale Lage im 7. Bezirk

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nahe der U6-Station Burggasse-Stadthalle. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die zeitlose Ausstattung sowie einen im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.

HIGHLIGHTS:

• Hochwertig saniert
• Baujahr: 1994
• Zentrale Lage im 7. Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Separate Einbauküche
• Ausrichtung: NO
• Kellerabteil vorhanden
• Sofort bezugsfertig
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A, Straßenbahnlinie 5 und 49, U6-Station Burggasse-Stadthalle
• Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 1.OG
• Baujahr: 1994
• Beziehbar: Sofort
• Wohnfläche: 53,07 m2
• Zimmer: 2
• Ausstattung: Einbauküche und Bad
• Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
• TV/Internet: Ja
• Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
• Toilette: 1
• Garagenstellplatz: Ja
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil: Ja
• Küche: Ja
• Infrastruktur: 1070 Wien / Neubau
• HWB: 36,8
• Klasse: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 350.000,-
• MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
  • Betriebskosten € 115,21 inkl. USt
  • Heizkosten € 35,15 inkl. USt.
  • Warmwasser € 16,98 inkl. USt.
  • Reparaturrücklage € 63,04
  • Garage € 18,66 inkl. USt. 
  • Gesamtbelastung inkl. USt. € 249,04 monatlich.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap