Wohntraum – Großes Wohnzimmer mit Terrasse in ruhiger Seitengasse nahe Mariahilfer Straße!

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die urbanes Wohnen besonders angenehm macht? Dann sind Sie hier genau richtig. Nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnküche, hellen Räumen und privaten Außenflächen überzeugt. Die rund 20 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Loggia schaffen jenen Freiraum, der im städtischen Wohnumfeld besonders geschätzt wird, und verleihen der Wohnung eine Wohnqualität, die weit über den klassischen Neubaukomfort hinausgeht.

Auch das Gebäude selbst überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort:
Der hochwertige Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, moderne Bauweise und nachhaltige Wohnqualität errichtet. Bodentiefe Fensterflächen, Fußbodenheizung und eine klare architektonische Linie unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Wohnungsdetails:

•  Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
•  Zwei separat begehbare Schlafzimmer
•  Eines der Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia
•  Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe
•  Praktischer Abstellraum
•  Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•  Separates WC
•  Bodentiefe Fensterflächen für ein helles und offenes Wohnambiente
•  Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

Highlights auf einen Blick:
✔ Rund 20 m² große Terrasse und zusätzliche Loggia
✔ Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
✔ Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Alltagskomfort
✔ Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität
✔ Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße und der Innenstadt
✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 1.153.000,-.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 1.057.798,- netto zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap