Gewerbefläche | Große Schaufenster | Sehr gute Sichtbarkeit

Ein perfektes Eck-Geschäftslokal (196,08m²) im Erdgeschoss in einem wunderschönen Wiener Zinshaus mit großzügigen Schaufensterflächen direkt an der Gumpendorfer Straße Ecke Stumpergasse (gegenüber vom Kurt Pint Platz).
Zusätzlich befindet sich im Keller ein Archiv bzw. Lagerraum (33,21m²). 
Die U4 Station Margaretengürtel bzw. U3 Zieglergasse sind ca. 10 Geh-Minuten entfernt.
Hier geht's zum Video: Geschäftslokal im EG | Top-Lage - Fischer, Hörnisch Immobilien (fhi.at)

Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kündigungsmöglichkeit für Mieter: nach einem Jahr mit 3 Monaten Kündigungsfrist (Bindung: 16 Monate)
Wertsicherung: VPI 2020, 3%

Aufteilung im EG

• Passage (8,17m²)
• Büro (17,30m²)
• Raum (146,81m²)
• Technik (8,2m²)
• Trockenlager (2,96m²)
• Vorraum (7,56m²)
• 2 WCs

Aufteilung im UG

• Vorraum (4,34m²)
• Heizkeller (5,04²)
• Lager (33,21m²)

optional - renovierungsbedürftig! :
• Archiv 1 (14,26m²)
• Archiv 3 (44,1m²)
• Archiv 4 (21,9m²)

Ausstattung

• Großzügige Eck-Schaufenster
• abgehängte Decke
• Eigene Passage/offener Vorraum
• Keller/Lager
• 2 WCsInfrastruktur

• U4 Margaretengürtel (650m)
• U3 Zieglergasse (9 Gehminuten)
• 57 A (direkt vor der Tür)
• Westbahnhof (ca.12 Gehminuten)
• Supermarkt 100m
• Gastro
• Drogeriemarkt
• Apotheke
• Bäckerei
• etc.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Bernhard Friedrich, MSc
m [Telefonnummer entfernt]
e  [E-Mail-Adresse entfernt]

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap