Weitblick für Ihr Business: Modernes Office im 8. OG der Operngasse zu mieten
Kosten
Gesamtmiete
€ 20.267,11
Mietpreis/m²
€ 19,00
Miete (Netto)
€ 13.557,07
Betriebskosten
€ 2.647,20
Kaution
€ 121.602,66
Kautionshinweis
6 MM
Provisionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Räume
15
Toilettenräume
1
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
713,53 m²
Etage
8
Baujahr
1978
Nutzfläche
713,53 m²
Verfügbar ab
1.7.2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.10
HWB-Klasse
B
fGEE
1.47
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 8.OG/Top 8.1.
Nutzfläche: ca. 713,53 m²
Miete netto/m²: € 19,00
BK netto/m²: € 3,71
HZG und Kühlung netto/m²: 0,96
Allgemeine Objektbeschreibung
In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung.
Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc.
Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 13 Büroräume, welche größttenteils zentral begehbar sind, 2 Besprechungszimmer, Abstellraum, Lager sowie eine Teeküche und einen getrennten Sanitärbereich mit Dusche.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug ab 1.7.2026
Ausstattung
-Portier
-Teeküche
-Doppelboden
-Bodendosen
-Heizung und Kühlung
-Fernwärme
-Lift
-Hauseigene Tiefgarage
-Netzverkabelung muss eingebaut werden
Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Energieausweis
HWB 46,10 kWh/m²a
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahnlinien: 1, 62
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Geschoß: 8.OG/Top 8.1.
Nutzfläche: ca. 713,53 m²
Miete netto/m²: € 19,00
BK netto/m²: € 3,71
HZG und Kühlung netto/m²: 0,96
Allgemeine Objektbeschreibung
In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung.
Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc.
Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 13 Büroräume, welche größttenteils zentral begehbar sind, 2 Besprechungszimmer, Abstellraum, Lager sowie eine Teeküche und einen getrennten Sanitärbereich mit Dusche.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug ab 1.7.2026
Ausstattung
-Portier
-Teeküche
-Doppelboden
-Bodendosen
-Heizung und Kühlung
-Fernwärme
-Lift
-Hauseigene Tiefgarage
-Netzverkabelung muss eingebaut werden
Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Energieausweis
HWB 46,10 kWh/m²a
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahnlinien: 1, 62
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.