Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, gelangt eine großzügige Altbaufläche mit ca. 165 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen und gepflegten Altbaus und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung!

Highlights der Fläche:

• ERSTBEZUG: frisch renovierter Altbau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m

• Repräsentatives Entrée und großzügiger Empfangsbereich

• 4 zentral begehbare Räume – ideal nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum etc.

• Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof

• Separate Küche (Einbauküche mit Geräten) – optional als Sozialraum nutzbar

• Zwei stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) sowie 2 separate WCs

• Zwei praktische Abstellräume / Server- oder Lagerfläche

• Moderne Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster

Kosten:

• Netto Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 3.456,50

• Heizkosten: € 357,45 (zzgl. 20 % USt.)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertrag: befristet auf 5 oder 10 Jahre

• Verfügbar: ab sofort

• Maklerprovision: 3 BMM 

Lage & Infrastruktur:

• Exzellente Lage im Herzen von Wieden – fußläufig zur Karlskirche, Naschmarkt und Innenstadt

• Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
     – U1 Taubstummengasse
     – Straßenbahnlinien 1 & 62, Buslinie 13A

• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Behörden, Kanzleien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

Besichtigung & Exposé:
Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat. Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie Vorschläge für Besichtigungstermine.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap