Naschmarkt vor der Türe: 5-Zimmer-Altbaubürofläche im Erstbezug - VIDEO verfügbar !
Kosten
Gesamtmiete
€ 5.680,00
Mietpreis/m²
€ 23,97
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von dem dreifachen Bruttomonatsmietzins zzgl. 20% USt in Rechnung.
Ausstattung
Räume
5
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
237 m²
Etage
3
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Bürofläche
237 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
122
HWB-Klasse
D
Beschreibung
Nach umfassender Gneralsanierung steht diese Bürofläche zur unbefristeten Anmietung ab sofort zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen klar strukturierten Grundriss, der die klassische Wiener Altbausubstanz mit zeitgemäßen New-Work-Anforderungen verbindet.
Das Haus und die Einheit selbst versprühen einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt:
Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett vermitteln ein repräsentatives Ambiente, während zeitgemäße technische Ausstattung wie Klimatisierung und CAT-Verkabelung einen effizienten Büroalltag sicherstellen.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich, der viel Tageslicht in den Kern der Fläche bringt und bereits beim Betreten eine offene, einladende Atmosphäre schafft.
Das klar strukturierte Raumkonzept dieser rund 237 m² großen Einheit bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften.
Raumaufteilung:
• > 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar)
• > Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
• > WC-Gruppe
• > Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• > Technik- /Abstellraum
Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Küche mit allen Einbaugeräten
• hofseitiger Wintergarten für Pausen oder Wartebereich für Kunden
• Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich
Konditionen & Verfügbarkeit:
• > Befristung: Unbefristet
• > Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): € 5.680,77
• > Kaution: € 17.100,00
• > Provision: € 17.042,31 (inkl. 20% USt)
• > Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Das Haus und die Einheit selbst versprühen einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt:
Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett vermitteln ein repräsentatives Ambiente, während zeitgemäße technische Ausstattung wie Klimatisierung und CAT-Verkabelung einen effizienten Büroalltag sicherstellen.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich, der viel Tageslicht in den Kern der Fläche bringt und bereits beim Betreten eine offene, einladende Atmosphäre schafft.
Das klar strukturierte Raumkonzept dieser rund 237 m² großen Einheit bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften.
Raumaufteilung:
• > 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar)
• > Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
• > WC-Gruppe
• > Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• > Technik- /Abstellraum
Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Küche mit allen Einbaugeräten
• hofseitiger Wintergarten für Pausen oder Wartebereich für Kunden
• Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich
Konditionen & Verfügbarkeit:
• > Befristung: Unbefristet
• > Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): € 5.680,77
• > Kaution: € 17.100,00
• > Provision: € 17.042,31 (inkl. 20% USt)
• > Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!