Lichtdurchflutetes DG-Büro mit Terrassen im Botschaftsviertel

Highlights

• Großzügige Terrassenflächen mit Ausblick
• Helle Räume dank raumhoher Verglasung
• Zentral gelegen | Botschaftsviertel
• Innen- und außenliegende Beschattung
• Möblierung nach Vereinbarung
• Sofort verfügbar – laufende Besichtigungen möglich

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, moderne Bürofläche im Dachgeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die ca. 237 m² große Fläche bietet eine sehr effiziente Raumaufteilung mit mehreren Einzel- und Team-Büros, einem großzügigen Besprechungsraum, der auch als Großraumbüro genutzt werden kann, einer Teeküche samt großzügigem Aufenthaltsbereich, zwei Toiletten sowie Zugang zu zwei Terrassenbereichen.

Ein besonderes Highlight stellen die lichtdurchfluteten Räume mit großzügigen Fensterfronten sowie die gut nutzbaren Außenflächen dar, die den Arbeitsalltag spürbar aufwerten. Die Fläche verfügt über Akustikdecken, eine moderne Infrastruktur inkl. CAT-7 Verkabelung und einem gekühlten Serverraum.

Die Möblierung kann in individueller Absprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden. Die Fläche ist derzeit noch vermietet – Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

• Moderne Akustikdecken
• Serverraum (klimatisiert)
• Innen- & außenliegender Sonnenschutz
• Terrassen mit Stadtblick + Innenhofausrichtung
• Teeküche + Aufenthaltsbereich
• Getrennte Sanitäranlagen
• Teilweise möbliert (nach Vereinbarung)
• Effizienter Grundriss laut beiliegendem Plan

Verkehrsanbindung / Infrastruktur

Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ sowie der Hauptbahnhof sorgen für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (zwei U-Bahn-Stationen, mehrere S-Bahnen sowie CAT-Station) und eine perfekte Infrastruktur. Des Weiteren befindet sich die U-Bahnstationen Karlsplatz (U1+U2+U4) in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Zudem befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinien 71 und D sowie der Buslinie 4A in kurzer Entfernung zur Bürofläche. Um die Liegenschaft herum befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Lokalen und Serviceeinrichtungen.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap