Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete
Kosten
Gesamtmiete
€ 3.089,36
Mietpreis/m²
€ 10,00
Miete (Netto)
€ 1.636,50
Betriebskosten
€ 937,97
Kautionshinweis
3-6 BMM zzgl. USt.
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. USt.
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich o.ä.)
EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
getrennte Sanitäreinheiten
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich o.ä.)
EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
getrennte Sanitäreinheiten
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz
Merkmale
Fläche
163,65 m²
Etage
1
Bürofläche
163,65 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.70
HWB-Klasse
B
fGEE
1.26
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Bürofläche in der Galerie Wieden in 1040 Wien zu mieten
In einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung. Der L-förmige Gebäudekomplex umschließt einen großzügigen, hellen und gepflegten Innenhof, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Stiegenhäuser.
Die über Stiege 1 zugänglichen Büroeinheiten bieten Ausblicke sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch in den ruhigen Innenhof. Die Büros auf Stiege 2 sind vollständig hofseitig ausgerichtet und profitieren dadurch von besonders ruhigen Arbeitsbedingungen.
Die Grundrisse der Flächen sind äußerst variabel und lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen – ob offene Bürostrukturen (Open Space), Einzel- oder Kombibüros: alle Nutzungsvarianten sind realisierbar.
Aktuell werden die Büroflächen seitens des Eigentümers umfassend saniert. Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. Darüber hinaus können mieterspezifische Wünsche sowie Grundrissanpassungen im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine raumweise steuerbare Kühlung mittels Fan Coils.
Verfügbare Flächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m² (nicht klimatisiert)
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73
Weitere verfügbare Flächen:
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,90
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
In einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung. Der L-förmige Gebäudekomplex umschließt einen großzügigen, hellen und gepflegten Innenhof, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Stiegenhäuser.
Die über Stiege 1 zugänglichen Büroeinheiten bieten Ausblicke sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch in den ruhigen Innenhof. Die Büros auf Stiege 2 sind vollständig hofseitig ausgerichtet und profitieren dadurch von besonders ruhigen Arbeitsbedingungen.
Die Grundrisse der Flächen sind äußerst variabel und lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen – ob offene Bürostrukturen (Open Space), Einzel- oder Kombibüros: alle Nutzungsvarianten sind realisierbar.
Aktuell werden die Büroflächen seitens des Eigentümers umfassend saniert. Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. Darüber hinaus können mieterspezifische Wünsche sowie Grundrissanpassungen im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine raumweise steuerbare Kühlung mittels Fan Coils.
Verfügbare Flächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m² (nicht klimatisiert)
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73
Weitere verfügbare Flächen:
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 11,90
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.