Dachgeschoßbüro mit Terrasse beim Belvedere

In einem gepflegten Gründerzeithaus gelangt eine Bürofläche im ausgebauten Dachgeschoß mit kleiner Terrasse zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss umfasst sieben separat begehbare Räume, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine Teeküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Büroräume sind mit Splitgeräten klimatisiert, und die bestehende Verkabelung (Cat5e) des Vormieters kann übernommen werden. Grundrissadaptierungen sind grundsätzlich möglich.

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und dem angrenzenden Park. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage je nach Verfügbarkeit zu einem Preis von netto € 150,00 pro Stellplatz dazu gemietet werden.

verfügbare Flächen/Konditionen:
Stiege 5/DG/B4: ca. 203 m² - netto € 13,00/m²/Monat 
Betriebskostenakonto: netto € 2,45/Monat/m² (inklusive Lift)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung:

• Terrasse
• Lift
• teilweise flexible Raumgestaltung
• Kühlung über Splitgeräte
• getrennte WC-Einheiten
• großzügige Teeküche mit Terrassenzugang
• Teppichboden
• Gasetagenheizung
• öffenbare Fenster
• Stellplätze verfügbar

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Südtiroler Platz, Hauptbahnhof oder Taubstummengasse
Bus: 13A
Straßenbahn: O,1,18 - Station Fasangasse oder D - Station Schloss Belvedere
S-Bahn: diverse Schnellbahnverbindungen Quartier Belvedere

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A1
Straßenanbindung B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap