367m² Büro für Kreative | Hofruhelage direkt am Naschmarkt | 28m² Terrasse | 135m² frei einteilbarer Raum | unbefristete Option

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Das Gebäude befindet sich direkt am Naschmarkt und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse ist quasi vor der Haustüre. Das Büro selbst liegt komplett hofseitig im 2. Stock ohne Lift.

Insgesamt stehen ca. 367m² Büro zzgl. ca. 29m² Terrasse zur Verfügung. Aufteilung siehe Grundriss.

Hauptmietvertrag befristet auf 3 Jahre mit einer unbefristeten Option

Hauptmietzins  € 2.325,52

Betriebskosten € 841,15

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 3.166,67

20% Ust. € 633,33

Bruttomiete € 3.800,00

Nach drei Jahren kann mieterseitig eine Option auf einen unbefristeten Vertrag gezogen werden mit einem 25% Aufschlag auf den wertgesicherten Hauptmietzins.

Keine Branchen, die mehr Kundenfrequenz als ein normaler Bürobetrieb generieren.

Kaution € 11.400,-

Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. (3 BMM + 20% bei unbefristeter Option)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap