1040! Zentrumsnahes, generalsaniertes Altbaubüro in Toplage!

1040! Zentrumsnahes, generalsaniertes Altbaubüro in Toplage!

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine generalsanierte, sehr schöne Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im Mezzanin und verfügt über ca. 127 m² Nutzfläche.

Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.

Ausstattung
• Parkett/Fliesenboden
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500,- (zzgl. 20% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 269,86 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83

Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert.

Kaution: € 10.000,- (Bankgarantie/Treuhandkonto)

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.992,59 zzgl. 20% USt = € 7.191,10)

Bezug: ab 1.11.2026

Mietvertrag: 7 Jahre befristet

Lage/Infrastrutur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum entspannen ein.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. 
U1, U4 (Station Karlsplatz)
Strassenbahnlinien 1, 62
Buslinien 4A, N75
Badnerbahn

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap