1040! SCHWARZENBERGPLATZ BÜRO – 303m² in bester Lage!

1040! SCHWARZENBERGPLATZ  BÜRO – 303m² in bester Lage!

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im lebendigen 4. Bezirk in Wien, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die ca.303 m² großen Büro- oder Praxisräume befinden sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes, welches durch seine ansprechende Architektur und die zentrale Lage besticht.
Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen oder mit dem Auto unterwegs sind – hier sind Sie bestens angebunden. Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel.

Derzeit steht eine weitere Bürofläche, gleich daneben, von ca.165 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 468 m² erzielt werden könnte.

Bei einigen Fotos handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert vermietet.

Ausstattung:
• Parkett/Fliesenboden
• Teeküche
• Gasetagenheizung
• Lift im Haus
• Gegensprechanlage

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 7.585,00 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto:€ 593,88 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 90,29 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugskosten und USt. dzt.: € 9.923,-

Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet.

Kaution: 3 BMM

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet

Provision: 3 BMM + 20% Ust

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn:
U1. U2, U4     350m   Karlsplatz
Bus:
4A              190m       Schwarzenbergplatz
Straßenbahn:
1, 62, BB    350m      Karlsplatz
71, D          350m      Schwarzenbergplatz

Lage /Infrastruktur: 
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap