1040! Geschäftsfläche nahe U1/Südtiroler Platz!

1040! Geschäftsfläche nahe U1/Südtiroler Platz!

In guter Lage des 4. Bezirks nur wenige Gehminuten von der U1/Station Südtiroler Platz entfernt, gelangt eine Geschäftsfläche zur langfristigen Vermietung.

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Altbau´s (BJ 1850) und verfügt über ca. 80,42 m² Nutzfläche. Derzeit besteht die Möglichkeit, eine kleine Fläche dazu zu mieten, wodurch das Objekt auf ca. 124,92 m² vergrössert werden könnte (Hauptmietzins für ca. 124,92 m² wäre € 1.900,-- netto).

Die Fläche wird vor Anmietung noch frisch ausgemalen sowie der Bodenbelag erneuert. 

Ausstattung/Aufteilung
• 4 Räume
• 1 Teeküche
• 1 WC
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.500,- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 184,53 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto. € 119,70 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 52,87 (zzgl. 20% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 17,94 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.250,05 

Kaution: 3 BMM (€ 6.750,15) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.625,12 zzgl. 20% USt = € 6.750,14)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet (2 Jahre Kündigungsverzicht seitens des Mieters)

Lage/Infrastruktur
Gute, zentrale Lage in 1040 Wien! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Trafik etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in Kürze erreichbar

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung!
U1/Station Südtiroler Platz ca. 7 Gemin. 
Strassenbahnlinien 1, 18. 0
Buslinine 13A, N66

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap