TRIIIPLE | Nie bewohnt | 20 m² Südwestbalkon | Vorsteuerabzug möglich

52 m² Wohnung + 20 m² Balkon — über 72 m² Gesamtnutzfläche im TRIIIPLE

ImmoLöwin GmbH bietet eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE (Tower II, Schnirchgasse 11) an — im 12. Stock mit freiem Südwestblick und einem der größten Balkone im gesamten Komplex.

Was diese Wohnung von anderen im TRIIIPLE unterscheidet:

– Nie bewohnt — Neubau-Zustand: Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung 2021 nicht bezogen. Böden, Sanitär, Küche, Fensterdichtungen — alles im Originalzustand, ohne Gebrauchsspuren. Sie kaufen eine Bestandswohnung zum Bestandspreis, beziehen aber eine Wohnung in Erstbezugsqualität. – 20 m² Südwestbalkon: Abendsonne bis zum Sonnenuntergang, mehr als doppelt so groß wie bei vergleichbaren Wohnungen im Komplex. – Niedrigste monatliche Belastung im Segment: € 312,52 inkl. Reparaturrücklage und USt. Zum Vergleich: ähnliche Wohnungen im Komplex liegen bei über € 450/Monat. – Vorsteuerabzug möglich: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder einen vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der Kaufpreis auf € 415.833 netto — ein Quadratmeterpreis von ca. € 7.890. – Energieausweis A / A+ (HWB 23,39 | fGEE 0,69) — niedrige Heizkosten, nachhaltig gebaut. – Reparaturrücklage: € 241.833 (per 31.12.2024) — gesunde Substanz, keine Sonderumlagen absehbar.

Die Wohnung:

– Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Fliesen & Parkett) – Separates Schlafzimmer – Badezimmer mit Badewanne, separates WC – Abstellraum auf der Etage – Südwestbalkon (20,08 m²) mit Blick Richtung Prater – Kellerabteil (2,62 m²)

Der 12. Stock — bewusst gewählt:

Hoch genug für freien Blick und ruhiges Wohnen, niedrig genug für schnellen Liftzugang und weniger Windexposition als in den oberen Etagen. Die Südwestausrichtung garantiert Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon — ideal für alle, die den Freiraum tatsächlich nutzen möchten.

Das TRIIIPLE — was Mieter und Eigentümer schätzen:

– Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche – U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten – Grüner Prater: 5 Gehminuten – Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten – Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto – Heiz- und Kühlsystem mit Flusswasser des Donaukanals — ressourcenschonend

Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — stabile Mieternachfrage für Anleger.

Für Anleger — Renditepotenzial (indikativ):

Bei marktüblicher Bruttomiete von € 28–31/m²: – Monatliche Mieteinnahmen: ca. € 1.476–1.634 – Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis (€ 415.833): ca. 4,3–4,7 % – Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,4–3,8 %

Eckdaten:

– Kaufpreis: € 499.000 (brutto) | € 415.833 (netto bei Vorsteuerabzug) – Enthaltene USt.: € 83.167 – Wohnfläche: 52,71 m² | Balkon: 20,08 m² | Keller: 2,62 m² – Etage: 12. OG | Zimmer: 2 | Baujahr: 2021 | Erstbezugsqualität – Betriebskosten: € 312,52/Monat (inkl. Reparaturrücklage und USt.) – Nutzungsart: Eigentum, Anlage | Beziehbar: sofort

Nebenkosten:

– Grunderwerbsteuer: 3,5 % – Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % – Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Die angegebenen Renditeberechnungen und steuerlichen Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers ab. Wir empfehlen, vor einer Kaufentscheidung einen Steuerberater oder Rechtsanwalt zu konsultieren. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers — für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap