TOPECKLOKAL - SCHANIGARTEN - ABLÖSEFREI - SOFORTBEZUG

ABLÖSEFREIES GASTRONOMIELOKAL mit SCHANIGARTEN auf der KEINERGASSE / ECKE BAUMGASSE

Dieses schöne Ecklokal befindet sich an der Ecke Baumgasse / Keinergasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk,

schräg gegenüber dem Herz-Jesu-Krankenhaus. 

Es eignet sich für Gastronomie jeglicher Art, von traditionell Wiener Küche, über Asiatisch, Griechisch, Italienisch oder Indisch.

Das Lokal ist ausgestattet mit einem großzügigen Barbereich, der aber auch verkleinert werden kann um mehr Sitzraum zu schaffen.

Der getrennte Küchenbereich ist mit einer funktionsfähigen Lüftungsanlage ausgestattet. Sowohl der Bodenbelag, als auch die Küche selbst sind nicht eingerichtet.

Im ersten großen Raum befindet sich die Bar und die Fläche für die Gästetische. Anschließend gibt es noch einen weiteren, ca. 25 m² großen Raum.

Auch im Kellerbereich gibt es einen eigenen Raum / Stüberl mit ca. 25 m².

Über die gesamte Länge der Keinergasse kann ein Schanigarten von März bis Oktober angefragt und errichtet werden. Hier gibt es P

latz für ca. 6 - 8 Tische.

Im Kellerbereich gibt es voll ausgestattete und funktionsfähige Toilettenanlagen getrennt für Männer und Frauen und auch eine Mitarbeiterdusche.

Im Allgemein Keller gibt es einen weiteren ca. 20 m² großen Stauraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das komplette Heizungssystem wurde erneuert und das Lokal befindet sich einem guten, bezugsfertigen Zustand. 

Aufgrund schlechter Erfahrungen mit den letzten Mietern, ist eine Kaution von € 30.000,-- zu hinterlegen, welches beim ordnungsgemäßen Auszug

zurückerstattet wird. 

- ablösefreier Gastronomielokal mit Küche + BAR

- ca. 200 m2 Gesamtfläche auf 2 Ebenen, 2 Eingänge

- EG: 133 m², 3 Räume, Küche

- UG: 84 m², Stüberl, Atrium, AR, Toilettenanlagen, Technik

Gesamtmiete netto EURO 1515,-- zzgl. 400,34 Betriebskosten

KEINE ABLÖSE, sofort einziehen, einrichten und loslegen

Bei UNBEFRISTETER MIETDAUER: steigt die Nettomiete um Euro 50,-- pro Jahr.

Kaution: 30.000 Euro

Jegliche Gastronomie ( BAR, Restaurant, Haubenlokal, Café... ) möglich und erwünscht.

Besichtigung u. Detailinformation bei

Hr. Robert Gal - Tel. [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <225m
Krankenhaus <75m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <900m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <350m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap