Offene 2-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit Galerie I private 360 Grad Terrasse mit Weitblick über Wien I Klimaanlage I luxuriöse Ausstattung

Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem repräsentativen und gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Galerietreppenaufgang, ihre hochwertige Ausstattung, Klimaanlagen, eine direkt an den Wohn- & Essbereich angrenzende Terrasse sowie eine private Dachterrasse. Die Wohnung liegt am Ende der Marxergasse, nur etwa 8 Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt.

HIGHLIGHTS:

• 360 Grad Dachterrasse mit Blick auf Donau
• Hochwertige Ausstattung (Fischgrätenparkett und großflächige Fliesen)
• Klimaanlage
• anliegende Terrasse an Wohn- & Essbereich ca. 7,93m²
• private Dachterrasse ca. 33,97m²
• 1.Dg + 2.Dg + Dachterrasse
• Repräsentatives Altbauhaus 
• Hochwertige Ausstattung (Parkettboden und großflächige Fliesen)
• Viel natürliches Tageslicht durch die Schrägfenster
• Große Fensterflächen
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Orientierung: W/O
• Öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Löwengasse & Wittelsbachstraße)
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 5. (Dachgeschoss)
• Baujahr: 1885 (Altbau)
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: ca. 84,77 m²
• Terrassenfläche (DG2 und Dachterrasse): ca. 41,90 m²
• Zimmer: 2 (ca. 35,32 m² und ca. 40,89 m²)
• Möblierung: Badezimmer 
• Lift: JA
• Badezimmer: Walk-in-Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
• Toilette: 1 (separat mit Waschtisch) 
• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
• Raumhöhe: ca. 2,60m
• Ausrichtung: W/O

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 799.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 282,75

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap