MULTI-USE - Geschäftslokal/Showroom/Büro mit ca. 12 m Auslagenfront in Frequenzlage!

Zur Vermietung steht eine hochwertige und vielfältig nutzbare Gewerbefläche, welche sich bestens als Showroom/Geschäftslokal oder aber auch als Büronutzung eignet. Diverse Gestaltungsmöglichkeiten und Raumaufteilungen für Ihre individuellen Bedürfnisse stehen Ihnen hier bereit.
Eine ca. 12 m lange Auslagenfront zum Rennweg bietet hervorragende Werbe-/Ausstellungsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Bei der Mietfläche handelt es sich um einen offenen, ca. 409 m² großen Raum mit sehr hohen Decken, welcher durch die vordere Auslagenfront, als auch durch eine große Glasfront zum begrünten Hinterhof und einigen höher gesetzten Fenster mit viel Tageslicht durchflutete und gut belüftet wird. Die Fläche verfügt über eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Steinplatte inkl. Cerankochfeld und Geschirrspüler. In der dahinterliegenden ca. 8,45 m² großen Abstellkammer befindet sich ein Einbauschrank zur Erweiterung der Küche mit Kühlschrank und Backofen. Insgesamt sind 3 Toiletten verfügbar. Eine Toilettenanlage mit zwei, für Damen und Herren getrennte WC´s und einem gemeinsamen Vorraum mit Doppelwaschbecken. Eine weitere Toilette befindet sich im Badezimmer auf der gegenüberliegenden Raumseite, in der auch eine bodentiefe Dusche eingebaut wurde.
Befristung und Mindestlaufzeit sind individuell zu besprechen.

Ausstattungsmerkmale:

• ca. 400 m² Ausstellungs-/Bürofläche
• individuelle Gestaltungs-/Aufteilungsmöglichkeiten
• ca. 12 m lange Auslagenfront zum frequentierten Rennweg
• 2 separate WC-Anlagen und 3 Toiletten
  • 2 Toiletten mit einem geteilten Waschbecken
  • 1 Duschbad mit WC
• Abstellraum ca. 8,46 m²
• großzügige Einbauküche mit Steinplatte inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
• qualitativ hochwertige Beleuchtung mit Schienensystem und Strahlern in der gesamten Fläche
• Fußbodenheizung
• Bodenbelag mit großen Fließen in zeitlosem Grauton
• barrierefrei
• 3-fachverglaste Isolierfenster
• Alarmanlage
• Kameraüberwachungssystem 
• hervorragende Verkehrsanbindung
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar á 125,00 € netto/mtl.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit des Grundrisses.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap