Geschäftslokal mit großer Schaufensterfront in Topfrequenzlage - Landstraßer Hauptstraße

Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Geschäftslokal mit ca. 27,92 m² Nutzfläche in ausgezeichneter Frequenzlage direkt auf der Landstraßer Hauptstraße.

Die großzügige, straßenseitige Schaufensterfront sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal ist direkt von der Straße aus zugänglich, verfügt über einen offen gestalteten Verkaufsraum mit separater Umkleidekabine sowie über einen praktischen rückwärtigen Nebenbereich mit kleiner Teeküche.

Zusätzlich stehen ein WC und ein Waschbereich zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung mit dem benachbarten Geschäftslokal zur Verfügung. Diese Bereiche sind nicht in der angegebenen Nutzfläche von ca. 27,92 m² enthalten. Vom Geschäftslokal besteht ein direkter Zugang; das benachbarte Geschäft erreicht die gemeinschaftlich genutzten Bereiche separat über den Gang.

Das Lokal wurde zuletzt als Textilreinigung genutzt. Aufgrund der kompakten Raumstruktur und der gut sichtbaren Geschäftsfront eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel, einen Showroom, ein Atelier, ein Büro oder unterschiedliche Dienstleistungskonzepte.

Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre. Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 27,92 m²
• Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang
• Großzügige straßenseitige Schaufensterfront
• Offen gestalteter Verkaufsraum
• Separate Umkleidekabine im Verkaufsraum
• Gasetagenheizung
• Sofort verfügbar
• Mietdauer: drei Jahre befristet

Kosten

• Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: € 1.400,–
• Kaution: € 4.200,–
• Vergebührung des Mietvertrages: € 504,–
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Heiz-, Warmwasser- sowie Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und sind vom Mieter verbrauchsabhängig gesondert zu tragen.

Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich bitte um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap