Attraktives Geschäftslokal in 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße

1. Objekt im Überblick

• Adresse: Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien

• Typ: Verkaufslokal mit Lager / Backoffice

• Gesamtnutzfläche: ca. 163 m²

  • Verkaufsfläche (EG straßenseitig): ca. 60 m²

  • Lager-/Nebenflächen (EG hofseitig + UG): ca. 103 m²

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

1. Objektbeschreibung
   Das vollkommen modernisierte Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines klassizistischen Gründerzeithauses und überzeugt durch eine großzügige, fast raumhohe Glasportalfront, die eine ausgezeichnete Warenpräsentation und Tageslichtausleuchtung ermöglicht. Im Inneren sorgen großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen, ein zeitloser Ladenbau sowie eine energieeffiziente Klimaanlage für ein hochwertiges, sofort nutzbares Verkaufsambiente. Die Lager- und Backofficeflächen sind über eine interne Verbindungstreppe direkt erschlossen und erlauben kurze Wege zwischen Verkauf und Warenwirtschaft.

2. Ausstattung

• Großes Glas‑Schaufensterportal (ca. 6 m Frontbreite, doppelt verglast)

• Hochwertiger Ladenbau mit modularen Präsentationssystemen

• Feinsteinzeugfliesen, 60 × 60 cm, belastbar & pflegeleicht

• Abgehängte Decken mit LED‑Schienen‑ und Spotbeleuchtung

• Split‑Klimaanlage (Kühlen/Heizen)

• Alarm‑ und Kamera‑Vorinstallation (CAT‑Verkabelung)

• Teeküche & Personal‑WC im hinteren Bereich

• Barrierefreier Zugang (niveaugleiche Schwelle)

1. Flächenaufstellung
   Fläche | Ebene | Größe (ca.)
   Verkaufsraum | EG, Straßenseite | 60 m²
   Lager/Backoffice | EG, Hofseite | 103 m²
   Gesamt | | 163 m²

2. Lage & Umfeld

• High‑Street‑Lage in der Landstraßer Hauptstraße – eine der frequenzstärksten Einkaufsstraßen Wiens (bis zu 25 000 Passant*innen/Tag)

• Nur 180 m bis zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, S‑Bahn, CAT)

• Umgebungs‑Retail: H&M, Interspar, BIPA, Thalia, The Mall

• Büro‑ & Behördencluster (Botschaften, Ministerien) erzeugen mittags & abends Zusatzfrequenz

• Wohnbevölkerungsdichte & Kaufkraft über Wien‑Durchschnitt

1. Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

• Fashion & Accessoires

• Premium‑Beauty / Parfümerie

• Concept‑Store & Showroom

• Delikatessen / Feinkost mit Take‑away (Vorbehalt Genehmigung)

• Service‑Retail (Optik, Elektronik, Apotheke etc.)

1. Highlights / USP

2. A‑Lage mit sehr niedriger Leerstandsquote (≤ 3 %)

3. Großformatiges Glasportal – maximale Sichtbarkeit

4. Sofort bezugsfertige Innenausstattung

5. Klimatisiert – ready für Sommerbetrieb

6. Direkte ÖV‑ & Flughafen‑Anbindung (CAT)

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap