Stilvolles Altbaubüro von ca. 570 m² über zwei Stockwerke im attraktiven Jahrhundertwendehaus

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Bürofläche von insgesamt 570 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt und eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Fläche setzt sich aus zwei verbundenen Einheiten im ersten Stock (Top 11 und Top 12 mit insgesamt 379 m²) und einem zusätzlichen Büro im zweiten Stock (Top 16 mit 191 m²) zusammen.

Das Büro umfasst insgesamt 17 Zimmer, einschließlich drei Besprechungszimmer, die ideal für Meetings und Teamarbeit geeignet sind. Zudem stehen drei vollwertige Küchen mit Aufenthaltsräumen zur Verfügung, was für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre sorgt. Die getrennten Sanitäreinrichtungen sind in jeder Einheit vorhanden.

Die Büroflächen werden noch vom Eigentümer modernisiert. Im Gegenzug eines Kündigungsverzichts haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wünsche mitzuwirken, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen.

Flexible Anmietungsoptionen:

• Top 11+12 (gesamtes 1.OG) mit ca. 379m² - netto € 8.7299,90 zzgl. BK + 20% Ust.
• Top 16 ( 2 OG.) mit ca. 191m² -  netto € 4.161,00 zzgl. BK + 20% Ust.

Die Fläche ist aufgeteilt in:

• Empfangsbereich im 1OG. und 2.OG

• 17 Büroräume (davon sind 3 Besprechungszimmer)

• 3x Einbauküchen inkl. Aufenthaltsbereich

• Serverraum inkl. Serverschrank

• getrennte Toiletten

• Abstellräume

Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit:

• Parkettböden / Teppichböden

• Klimaanlage

• IT-Verkabelung (Serverschrank)

• Flügeltüren

• Gas + Gasetagenheizung

• insgesamt drei Einbauküche

Lage/Infrastruktur:

Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten.

Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap