- Geschäftslokale mieten in Wien
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- Geschäftslokale mieten im 1. Bezirk Innere Stadt
Einzigartige Geschäftsfläche im Herzen von Wien – Palais Esterházy zu mieten
Kosten
Gesamtmiete
€ 4.045,96
Mietpreis/m²
€ 150,00
Miete (Netto)
€ 3.310,50
Betriebskosten
€ 61,13
Kaution
€ 24.275,76
Kautionshinweis
6 MM
Provisionshinweis
3 BMM
Merkmale
Fläche
22,07 m²
Nutzfläche
22,07 m²
Verfügbar ab
1.9.2025
Energie
HWB (kWh/m²a)
210.50
HWB-Klasse
F
fGEE
1.43
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss/Top: EG/Top 2
Nutzfläche: 22,07 m²
Nettomiete/m²: € 150
Betriebskosten/m²/netto: € 2,77
Allgemeine Objektübersicht
Im geschichtsträchtigen Palais Esterházy, einem Ort von unvergleichlicher Eleganz und Tradition, wartet ein erstklassiges, repräsentatives Geschäftslokal darauf, Ihr Unternehmen zu beherbergen. Mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, in der prestigeträchtigen Naglergasse 9, bietet dieses Juwel eine exklusive Bühne für Ihren Erfolg.
Die Einheit im Erdgeschoss (Top 2) umfasst eine Nutzfläche von 22,07 m², die sich intelligent in einen Hauptverkaufsraum und einen praktischen Abstellraum gliedert. Die Fläche wird durch ein leistungsstarkes Split-Klimagerät gekühlt. Diese kompakte und effiziente Raumaufteilung ist ideal für eine kleine, feine Boutique, oder ein Atelier, das von der hochfrequentierten Lage profitiert.
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaution: 6 BMM
Provision:3 BMM
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Befristung: 10 Jahre
Energieausweis
HWB: 210,5 kWh/m².a
Lage
Die Lage ist einfach unschlagbar: Sie sind umgeben von Luxusgeschäften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und der pulsierenden Energie der Wiener Innenstadt. Die Erreichbarkeit ist dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr makellos. Die U-Bahn-Stationen Herrengasse (U3) und Stephansplatz (U3, U4) sowie die Buslinien 1A, 2A und 3A befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine stetige Kundenfrequenz. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, Stellplätze in den nahegelegenen Garagen, wie etwa der Freyung, anzumieten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Geschäft an einer der begehrtesten Adressen Wiens zu etablieren.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:U3 (Station Herrengasse)
U3,U4 (Station Stephansplatz)
Bus: 1A, 2A, 3A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Geschoss/Top: EG/Top 2
Nutzfläche: 22,07 m²
Nettomiete/m²: € 150
Betriebskosten/m²/netto: € 2,77
Allgemeine Objektübersicht
Im geschichtsträchtigen Palais Esterházy, einem Ort von unvergleichlicher Eleganz und Tradition, wartet ein erstklassiges, repräsentatives Geschäftslokal darauf, Ihr Unternehmen zu beherbergen. Mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, in der prestigeträchtigen Naglergasse 9, bietet dieses Juwel eine exklusive Bühne für Ihren Erfolg.
Die Einheit im Erdgeschoss (Top 2) umfasst eine Nutzfläche von 22,07 m², die sich intelligent in einen Hauptverkaufsraum und einen praktischen Abstellraum gliedert. Die Fläche wird durch ein leistungsstarkes Split-Klimagerät gekühlt. Diese kompakte und effiziente Raumaufteilung ist ideal für eine kleine, feine Boutique, oder ein Atelier, das von der hochfrequentierten Lage profitiert.
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaution: 6 BMM
Provision:3 BMM
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Befristung: 10 Jahre
Energieausweis
HWB: 210,5 kWh/m².a
Lage
Die Lage ist einfach unschlagbar: Sie sind umgeben von Luxusgeschäften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und der pulsierenden Energie der Wiener Innenstadt. Die Erreichbarkeit ist dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr makellos. Die U-Bahn-Stationen Herrengasse (U3) und Stephansplatz (U3, U4) sowie die Buslinien 1A, 2A und 3A befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine stetige Kundenfrequenz. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, Stellplätze in den nahegelegenen Garagen, wie etwa der Freyung, anzumieten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Geschäft an einer der begehrtesten Adressen Wiens zu etablieren.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:U3 (Station Herrengasse)
U3,U4 (Station Stephansplatz)
Bus: 1A, 2A, 3A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.