Attraktives Alrbaubüro im Herzen des 1. Bezirks – Nähe Lugeck, Hoher Markt

Dieses hochwertig ausgestattete Büro befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten von Lugeck, Hoher Markt und Schwedenplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse gastronomische und kulturelle Angebote.

Das Büro überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 159 m². Es verfügt über ein einladendes Vorzimmer, das als Eingangsbereich dient. Die drei separaten, begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder vielseitige Projektflächen. Eine moderne Einbauküche sorgt für komfortable Verpflegung während des Arbeitstages.

Ein besonderes Highlight ist das spezielle Podcast-Studio, das professionellen Medienproduzenten eine optimale Soundqualität garantiert. Zudem steht ein großzügiges Besprechungszimmer zur Verfügung, das für Meetings mit Kunden oder Team-Workshops genutzt werden kann.

Derzeit ist vom Mieter eine Klimaanlage installiert, die auf Wunsch abgelöst werden kann !

Die Vertragslaufzeit kann maximal 10 Jahre betragen, wobei ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart ist.

Dieses Büro verbindet moderne Ausstattung und Funktionalität in einer Top-Lage – die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine zentrale Position legen.

Die Fläche ist aufgeteilt in:

• Empfangsbereich

• 3 großzügige Büroräume

• Einbauküche

• Abstellraum + Serverschrank

• getrennte Toiletten

Die Fläche ist ausgestattet mit:

• Parkettböden

• Klimaanlage (Ablösbar)

• Flügeltüren

• Einbauküche

• Bodendosen

Lage/Infrastruktur:

Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U1 - Station "Schwedenplatz", den Straßenbahnlinien 1, 2, sowie der Buslinie 2A. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap