Attraktive Zinsvilla mit Baulandreserve - Villa Rauhenstein

Bei der Villa Rauhenstein handelt es sich um ein repräsentatives historisches Gebäude, welches im Jahre 1894 von Baumeister Josef Schmidt errichtet wurde. Zu einem späteren Zeitpunkt ging der Besitz an den Komponisten Hugo Wiener (1904 – 1993) und wurde vor einigen Jahren von dessen Witwe Cissy Kraner verkauft. Mittlerweile befinden sich in der Villa acht Wohnungen und ein Büro. Die Wohnungen weisen zum Teil Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen auf.

Die für derartige historische Villen typischen dekorativen Fassadenelemente prägen das äußere Erscheinungsbild. An der südlichen Gebäudeecke befindet sich ein Turm.

Das Gebäude ist von einem rund 2.000 m² großen Garten umgeben. Der hintere Bereich der Liegenschaft ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ansteigenden Hang auf.

In den Jahren 2010 und 2011 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, das Souterrain umgebaut sowie die Bestandswohnungen revitalisiert.

Es besteht die Möglichkeit, unter Berücksichtigung der aktuellen Bebauungsbestimmungen (Bebauungsdichte 25,00 %), eine Grundfläche von 170 m² im hinteren Liegenschaftsbereich zusätzlich zu bebauen (rot markierte Fläche). Gemäß unverbindlicher Einschätzung wären in dem Bereich ca. 410 m² zusätzliche Nutzfläche realisierbar. Eine Baubewilligung wurde im Jahr 2006 erteilt. Die Baubewilligung wurde vom Vorbesitzer der Liegenschaft nicht in Anspruch genommen und ist zwischenzeitig abgelaufen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap