Immobilie zu sanieren !! Geschäftslokal / Büro / Praxis / Wohnen / Provisionsfrei

Zum Verkauf gelangt eine Immobilie, die sich aus einer Wohneinheit und einer Geschäftsfläche zusammensetzt und ca. 166,20 m² groß  ist. Diese befindet sich im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.

Diese Immobilie ist zur sanieren und eignet sich perfekt für Einzelhandel, einen Beautysalon, ein Büro, eine Arztpraxis, ein Fitness-Studio uvm., aber auch Airbnb (Kurzzeitvermietungen), welches Sie frei renovieren können.

• Top 3 (ca.70 m²) ist als Wohnung gewidmet und ist teilsaniert 
• Die Geschäftslokale Top 4 (ca. 42,39 m²) und  Top 5 ( ca. 53 m²) sind als solche gewidmet, können jedoch als Ferienwohnungen vermietet werden. 

Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind.

Kaufpreis: € 590.000,-

Bruttobetriebskosten inkl. Ust.:  Top 3 ( € 113,16 ) Top 4 ( € 74,77 ) Top 5 ( € 93,64 )

Nebenkosten: 
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtungskosten (Rechtsanwalt Mag. Nigl)

In dem Gebäude werden weitere Wohnungen verkauft, welche Sie ebenfalls besichtigen können. Angeboten werden 2 - 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 50m² bis 130 m².

Für weitere Informationen, besuchen Sie uns unter https://isidex.at/

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. [Telefonnummer entfernt]  jederzeit gerne zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.