EXTRAVAGANZ IM PALAIS - MIT STEPHANSDOMBLICK - INNENHOFBALKON / EXTRAVAGANCE IN THE PALACE - WITH A VIEW OF ST. STEPHEN'S CATHEDRAL - COURTYARD BALCONY

Zum Verkauf steht diese ca. 120 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock des "Palais Kolin", einem repräsentativen Gründerzeitgebäude, das kürzlich generalsaniert wurde.

Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ansprechendes Interiordesign verleihen den Räumlichkeiten eine exklusive Ausstattung.

Das helle, südseitige Wohnzimmer mit offener Küche erstreckt sich über vier Fensterachsen und bietet einen herrlichen Blick auf den Stephansdom. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang, ein geräumiger Vorraum, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot.

Der kleine, ruhige, rd. 4 m² große Balkon zum Innenhof rundet diese Immobilie perfekt ab.

Das Gebäude bietet einen Concierge Rundumservice im repräsentativen Eingangsbereich und einen exklusiven, historisch bedeutsamen Fitnessraum, der durch seine Stuckdecken, Wandverzierungen und das elegante Sternparkett besticht. Zusätzlich garantiert ein PKW Stellplatz in der geräumigen, hauseigenen Garage höchsten Komfort.

Kaufpreis Wohnung: EUR 2.395.000,-

Kaufpreis Garage: EUR 85.000,-

AUSSTATTUNG:

• Hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung:
• Integriertes Lichtsystem
• Maßgefertigte Einbaumöbel, Türen, Küche vom Tischler mit durchdachten Spieler- eien (Dirnbauer); raumhohe Einbau- schränke mit versteckten Türen - viel Stauraum
• Voll ausgestattete Einbauküche (Bora, Gaggenau,...)
• Weinkühlschrank
• Italienische Fiori di bosco Steinplatte
• Stuck in der gesamten Wohnung
• Französisch-Fischgrät-Parkettboden
• Fußbodenheizung- und Kühlung
• Elektrische Jalousien
• Bäder und Toiletten aus Naturstein
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• uvm.

LAGE:

Fußläufig in den Ersten Bezirk. Dieses wunderbare Wohnung liegt in der Kolingasse, einem großzügigen, verkehrsberuhigten Boulevard, gesäumt von einer grünen Allee aus Ahornbäumen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten, wie die neugotische Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne oder die im Stil eines Renaissance-Palastes erbaute Alte Börse.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

Fotos © PicMyPlace

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ENGLISH VERSION:

For sale is this approximately 120 m² large period apartment on the 4th floor of the "Palais Kolin", a representative "Gründerzeit" building that has recently been completely renovated.

The 3-room apartment impresses with its spaciousness, timeless elegance, and coziness. High-quality materials, modern technology, and appealing interior design give the rooms an exclusive furnishing.

The bright, south-facing living room with an open kitchen extends over four window axes and offers a magnificent view of St. Stephen's Cathedral. Two bedrooms with private bathrooms and balcony access, a spacious entrance hall, a guest toilet, and a practical storage room complete the offer.

The small, quiet, approximately 4 m² balcony overlooking the courtyard perfectly rounds off this property.

The building offers a concierge full-service in the representative entrance area and an exclusive, historically significant fitness room, which impresses with its stucco ceilings, wall decorations, and elegant herringbone parquet flooring. Additionally, a parking space in the spacious, on-site garage guarantees the highest level of comfort.

Purchase price apartment: EUR 2,395,000,-

Purchase price garage: EUR 85,000,-

FEATURES:

High-quality equipment throughout the apartment: Integrated lighting system Custom-made built-in furniture, doors, kitchen by the carpenter with well-thought-out features (Dirnbauer); floor-to-ceiling built-in wardrobes with hidden doors - plenty of storage space Fully equipped kitchen (Bora, Gaggenau,...) Wine cooler Italian Fiori di bosco stone slab Stucco throughout the apartment French herringbone parquet flooring Underfloor heating and cooling Electric blinds Bathrooms and toilets made of natural stone Washing machine connection in the storage room and much more.

LOCATION:

Within walking distance to the First District. This wonderful apartment is located in Kolingasse, a spacious, traffic-calmed boulevard lined with a green avenue of maple trees. Famous sights such as the neo-Gothic Votive Church, the imposing Rossauer Barracks, or the Old Stock Exchange built in the style of a Renaissance palace are only a few minutes' walk away.

We would like to point out that there is an economic relationship between the broker and the client. The broker acts as a dual agent. The information provided is based on information and documents provided by the owner, therefore it is without guarantee and any liability. Upon successful completion, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT is payable.

Photos © PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap