GROSSZÜGIGE, HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BLICK AUF WIEN!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Betriebskosten
€ 887,19
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
163,15 m²
Baujahr
1993
Wohnfläche
163,15 m²
Nutzfläche
163,15 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
90.10
HWB-Klasse
C
fGEE
1.92
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Im beliebten und gefragten 9. Wiener Bezirk, direkt neben dem Geburtshaus von Komponist Franz Schubert, kommt diese großzügige und helle DG-Wohnung mit 2 Terrassen und Tiefgaragenplatz in den Verkauf.
Das knapp 163 m² große DG, welches sich über 2 Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und der guten Raumaufteilung.
Bei der Planung und Gestaltung wurde ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man auf die zweite Wohnebene, auf welcher sich der Masterbereich mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer mit Blick auf Wien befindet.
Im Detail gliedert sich die Wohnung wie folgt:
1. Dachgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• separate Toilette
• großer Wohn-Essbereich inkl. Massivholz-Regalwand
• offene Küche mit Steinarbeitsfläche sowie Markengeräten
• Zugang zu ost- und westseitiger Terrasse (straßen- und hofseitig)
2. Dachgeschoss:
• Master-Schafzimmer mit Maßeinbauschränken
• Master-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Ankleide
• Abstellraum/Schrankraum mit Schiebetür
Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Weiters sorgen ein Wandtresor sowie eine WK4-Sicherheitstüre für die nötige Sicherheit in der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (der großzügigste der gesamten Garage) ist im Kaufpreis bereits inkludiert!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter, unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Das knapp 163 m² große DG, welches sich über 2 Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und der guten Raumaufteilung.
Bei der Planung und Gestaltung wurde ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man auf die zweite Wohnebene, auf welcher sich der Masterbereich mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer mit Blick auf Wien befindet.
Im Detail gliedert sich die Wohnung wie folgt:
1. Dachgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• separate Toilette
• großer Wohn-Essbereich inkl. Massivholz-Regalwand
• offene Küche mit Steinarbeitsfläche sowie Markengeräten
• Zugang zu ost- und westseitiger Terrasse (straßen- und hofseitig)
2. Dachgeschoss:
• Master-Schafzimmer mit Maßeinbauschränken
• Master-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Ankleide
• Abstellraum/Schrankraum mit Schiebetür
Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Weiters sorgen ein Wandtresor sowie eine WK4-Sicherheitstüre für die nötige Sicherheit in der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (der großzügigste der gesamten Garage) ist im Kaufpreis bereits inkludiert!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter, unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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