Gehobene Liegenschaft mit eigenem Pool. Nachhaltig. Lienzer Talboden.

Eleganz trifft Nachhaltigkeit – Wohnen im Herzen Osttirols.

Dieses großzügige Haus nahe der Sonnenstadt Lienz vereint gehobenen Wohnkomfort mit moderner, nachhaltiger Technik. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 522 m² großen Grundstück erleben Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für Familie, Gäste oder potenziell auch teilbar in zwei getrennte Wohneinheiten (je ca. 110m²). Das Haus ist großteils unterkellert und bietet so nochmals zusätzlichen Stauraum.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und hochwertig umgesetzt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten (ca. 48 m²) bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem überdachten Swimmingpool (7 m x 3,5 m) – perfekt für entspannte Sommertage.

Die drei Schlafzimmer sind mehr als großzügig bemessen und bieten somit genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ebenso bietet die restliche Gartenfläche genügend Platz für die gesamte Familie.

HIGHLIGHTS:

• Wohnfläche: ca. 220 m², teilbar in zwei Einheiten à 110 m²
• Grundstücksfläche: ca. 522 m²
• Beheizbare Poolanlage mit Überdachung – das Urlaubsgefühl zuhause
• 3 großzügige Schlafzimmer, 1 Arbeitsraum, 2 WCs, 1 Badezimmer
• Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
• Garage mit Wallbox für E-Mobilität & Carport mit 2 Stellplätzen
• Keller mit ca. 110 m² Nutzfläche
• Moderne Technik: Luft-Wärmepumpe, 10 kW Photovoltaikanlage, thermische Solaranlage
• Energieeffizient: HWB 73,6 kWh/m²a
• Betriebskosten: ca. 250 € / Monat
• Baujahr: 1997, umfassend saniert und erweitert 2018

Besonders attraktiv:

Dank der umfassenden energetischen Sanierung inklusive moderner Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie punktet das Haus mit sehr niedrigen Betriebskosten – eine zukunftssichere Investition mit hohem Wohnkomfort und geringem Energieverbrauch.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt ruhig an einer kaum befahrenen Nebenstraße im Osten von Lienz. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Nahversorger und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung (< 1km). Ein Arzt sowie eine Apotheke befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Die Region überzeugt mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem einmaligen Dolomitenpanorama – Sommer wie Winter ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Nußdorf-Debant.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap