Zentrales Reihenhaus in Lienz - Garten, Garage & jede Menge Möglichkeiten!

Zentrales Reihenhaus in Lienz - Garten, Garage & jede Menge Möglichkeiten!

Objektart: Reihenhaus / Doppelhaushälfte
Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche aktuell: ca. 108 m² auf 2 Wohnebenen, komplett unterkellert, großer Dachboden
Garage: ca. 28 m²
Garten: ca. 400 m²
Kaufpreis: € 310.000,--
Zustand: renovierungsbedürftig
Besonderheiten: zentrale, ruhige und sonnige Lage, schöner Garten

Besichtigungsmöglichkeit:
OPEN HOUSE am Freitag 9. Mai 2025 von 11:00 bis 18:00 Uhr
Terminvereinbarung online oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]

Sehen Sie dazu:
- unser YouTube-Video: https://youtu.be/mMNNd2JAVeU

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus (Doppelhaushälfte) in einer äußerst begehrten, zentrumsnahen und ruhigen Lage von Lienz. Das Haus überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, seiner guten Platzierung am Grundstück und bietet vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren, die ein Sanierungsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Ein besonderes Highlight neben der guten Lage ist der großzügige Garten, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt ermöglicht.

Ausstattung & Erschließung:
- gute Raumaufteilung auf 2 Ebenen mit schöner Raumhöhe
- Vollunterkellerung und hoher, auch ausbaubarer Dachboden
- sonniger Garten mit viel Gestaltungsspielraum, auch Platz für einen Schwimmteich oder Pool
- Heizung Fernwärme
- Strom, Gemeindewasser und - abwasserkanal, Müllentsorgung durch die Gemeinde, Zufahrt Gemeindestraße
- Nahversorgung, Kindergarten, öffentliche Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel zu allen Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in knappen 5 Minuten erreichbar.

Fazit:
Dieses Haus ist ein Juwel und attraktives Angebot für alle, die zentrales Wohnen in Lienz mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung kombinieren möchten, auch Vergrößerungswünsche z.B. der 1. Wohnebene sind gartenseitig nach Süden realisierbar.
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und wird teilmöbliert, wie besichtigt, nach Zahlungseingang am Treuhandkonto des Vertragserrichters übergeben. Nutzungsmöglichkeit: Errichtung Hauptwohnsitz

Bitte um Beachtung:
Die beigefügten Geschoßpläne wurden aus den Einreichplänen überarbeitet und dienen Ihrer Orientierung. Die Pläne können jedoch in geringen Teilen vom Ist-Zustand abweichen - alle Maßangaben ind Ca.-Maße.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Grundbucheientragung: ca. 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3% + 20% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 74.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D