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Ferienwohnung / Hauptwohnsitz-Wohnung, 2 Geschoße mit Garten

Kosten

Kaufpreis
€ 350.000,00
Betriebskosten
€ 302,07
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
14 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
24 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
95 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 2012
Wohnfläche
95 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
60
HWB-Klasse
C
fGEE
0.81
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Ferienwohnung / Hauptwohnsitz-Wohnung / Maisonettewohnung mit Garten (MWSt.-Option!)

Eigentumswohnung auf 2 Wohnebenen:
- Erdgeschoß: offene Küche, Essbereich, Wohnbereich, mit Nebenräumen
- 1. Obergeschoß: Ruhebereich mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und WC

- Außenbereiche: 2 Balkone, Terrasse, Garten
- 1 Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenplätzen

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung (2 Wohnebenen) in Top-Zustand befindet sich im nördlichen Bereich von Lienz zwischen Zentrum und Bezirkskrankenhaus Lienz, in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung verfügt über eine offizielle Tiroler Freizeitwohnsitzwidmung, welche es ermöglicht sie als Ferienwohnung zu nutzen, natürlich auch als Hauptwohnsitz!

Dem hohen Standard werden auch die Sicherheitseinrichtungen gerecht: videoüberwachter Zutritt, Schließanlage, Sicherheitstüren und Außenrollos. Die allgemeinen Einrichtungen umfassen: sperrbare Fahrradstellplätze und Briefkastenanlage, separater Waschplatz im Keller für die persönlichen Wasch- und Trockengeräte, Lift bis in den Keller und die Tiefgarage. Waschraum mit separaten Anschlüssen für die persönlichen Wasch- und Trockengeräte.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Übernahme erfolgt nach Absprache.

Die Wohnlage besticht durch eine exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants, Krankenhaus, alle Ärzte, Schulen, ... Zu Fuß erreichbar sind auch der Bahnhof; das neu errichtete Schwimmbad mit Saunalandschaft, verschiedene Sportstätten oder die in der Stadt gelegenen Erholungsgebiete mit Stadtpark und Iselpromenade. In 5 Minuten per Auto erreichbar sind die Lienzer Skigebiete Zettersfeld und Hochstein, in 15 Minuten der Tristachersee, in 30 Minuten befinden Sie sich auf über 2.000 Meter am Zettersfeld, am Hochstein oder in den Lienzer Dolomiten. In ca. 2 bis 2,5 Stunden erreichen Sie die schönen Strände an der oberen Adria zwischen Venedig und Triest oder die österreichischen Landeshauptstädte Klagenfurt, Innsbruck oder Salzburg, ...

K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
- Einzugsdatum: nach Absprache


Für Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Kontaktanfrage an RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

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