Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Lienz
Kosten
Kaufpreis
€ 850.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
666 m²
Anzahl Geschosse
4
Wohnfläche
666 m²
Nutzfläche
1.535 m²
Grundstücksfläche
1.196 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
50
HWB-Klasse
C
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Lienz
In der Pustertalerstraße 10 in Lienz gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohnungen, Gewerbeflächen, Garagen sowie großzügige Lager- und Nebenflächen.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein bereits vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die gemischte Nutzung bietet die Immobilie eine breite Risikostreuung und unterschiedliche Einnahmequellen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage von Lienz. Die Liegenschaft verfügt über eine interessante Mischung aus Wohnungen, Geschäftseinheiten, Garagen und Lagerflächen. Dadurch spricht das Objekt sowohl klassische Anleger als auch Käufer mit eigener Nutzungsidee an.
Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen vorhanden und daher gut vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich nutzbare Flächen, die sich für Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio oder kleinere Gewerbebetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, Keller- und Lagerräume.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf laufende Erträge, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für Optimierung, Neuvermietung oder schrittweise Modernisierung.
Highlights
• Wohn- und Geschäftshaus in Lienz
• gemischte Nutzung mit mehreren Einnahmequellen
• Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen und Lagerflächen
• gute Erreichbarkeit an der Pustertalerstraße
• interessante Größe für private Anleger und regionale Investoren
• Potenzial durch Mietanpassung, Neuvermietung und Sanierung
• Kaufpreisvorstellung deutlich unter klassischen Neubau- bzw. Einzelverwertungswerten
Zielgruppe
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an:
• private Anleger mit langfristiger Vermietungsstrategie
• Investoren mit Erfahrung in Bestandsimmobilien
• Bauträger und Projektentwickler
• Unternehmer, die eine Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten
• Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in Lienz suchen
Fazit
Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundsubstanz, breiter Nutzungsstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Käufer, die ein Bestandsobjekt in Lienz langfristig halten, optimieren oder teilweise selbst nutzen möchten.
In der Pustertalerstraße 10 in Lienz gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohnungen, Gewerbeflächen, Garagen sowie großzügige Lager- und Nebenflächen.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein bereits vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die gemischte Nutzung bietet die Immobilie eine breite Risikostreuung und unterschiedliche Einnahmequellen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage von Lienz. Die Liegenschaft verfügt über eine interessante Mischung aus Wohnungen, Geschäftseinheiten, Garagen und Lagerflächen. Dadurch spricht das Objekt sowohl klassische Anleger als auch Käufer mit eigener Nutzungsidee an.
Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen vorhanden und daher gut vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich nutzbare Flächen, die sich für Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio oder kleinere Gewerbebetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, Keller- und Lagerräume.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf laufende Erträge, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für Optimierung, Neuvermietung oder schrittweise Modernisierung.
Highlights
• Wohn- und Geschäftshaus in Lienz
• gemischte Nutzung mit mehreren Einnahmequellen
• Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen und Lagerflächen
• gute Erreichbarkeit an der Pustertalerstraße
• interessante Größe für private Anleger und regionale Investoren
• Potenzial durch Mietanpassung, Neuvermietung und Sanierung
• Kaufpreisvorstellung deutlich unter klassischen Neubau- bzw. Einzelverwertungswerten
Zielgruppe
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an:
• private Anleger mit langfristiger Vermietungsstrategie
• Investoren mit Erfahrung in Bestandsimmobilien
• Bauträger und Projektentwickler
• Unternehmer, die eine Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten
• Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in Lienz suchen
Fazit
Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundsubstanz, breiter Nutzungsstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Käufer, die ein Bestandsobjekt in Lienz langfristig halten, optimieren oder teilweise selbst nutzen möchten.