Alpenhaus im Nationalpark. Provisionsfrei. Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität. Eig. Wasserquelle.
Kosten
Kaufpreis
€ 575.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Stellplatz
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Technische Beschreibung – Bauweise & Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige und solide Ausführung in traditioneller Massivbauweise sowie durchdachte technische Ausstattung:
Bauweise & Konstruktion:
Tragende Außenwände: Aus gebrannten Hochlochziegeln mit 8 cm Wärmedämmung (VWS-System)
Kellergeschoss: Aus Massivbeton, außen unverputzt, äußerst robust
Innenwände: Tragende Mittelmauern und Trennwände aus gebrannten Hohlziegeln
Geschossdecken & Treppenanlagen: Aus Stahlbeton, langlebig und schallmindernd
Dachgeschosskonstruktion: Massiv-Holzbalken mit hochwertigen Messingdübelverbindungen
Dachausführung: Kaltdach in Satteldachform (Pfettensparrendach), eingedeckt mit Beton-/Zementdachziegeln, gut isoliert
Innenausbau: Grob- und Feinputz an Wänden und Decken
Fenster & Türen:
Aus massivem Holz mit Thermoverglasung, sorgen für gute Wärmedämmung und Behaglichkeit
Balkone:
Süd-, Nord- und Westbalkone als Stahlbeton-Kragplatten ausgeführt
Geländer aus Holz, solide und optisch ansprechend
Treppenhaus & Lifteinbau:
Dreiläufige Stiegenanlage mit großzügigem Spindelbereich
Vorausgedachter Platz für Lifteinbau, ideal für barrierefreie Nutzung oder Seniorenresidenz
Heizung & Warmwasser:
Kombinierte Zentralheizung mit Holzvergaser und Ölfeuerung (Herz-Energiesparkessel)
Zwei Kunststoff-Öltanks à 2000 Liter sorgen für langfristige Versorgungssicherheit
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage und einen 200-Liter-Boiler
Elektroinstallation:
Fachgerecht installiert gemäß den aktuellen ÖVE-Vorschriften
Hauptverteiler im Kellergeschoss, separate Unterverteiler in allen Wohneinheiten
Fazit:
Das Objekt erfüllt höchste bauliche Standards und ist durch seine robuste Konstruktion, moderne Haustechnik und durchdachte Details bestens auf eine langfristige Nutzung – sowohl privat als auch gewerblich – vorbereitet.
Diese technische Ausstattung bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Betreiber von betreuten Wohnformen oder Familien mit hohem Anspruch an Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz.
Bemerkungen:
Technische Beschreibung – Bauweise & Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige und solide Ausführung in traditioneller Massivbauweise sowie durchdachte technische Ausstattung:
Bauweise & Konstruktion:
Tragende Außenwände: Aus gebrannten Hochlochziegeln mit 8 cm Wärmedämmung (VWS-System)
Kellergeschoss: Aus Massivbeton, außen unverputzt, äußerst robust
Innenwände: Tragende Mittelmauern und Trennwände aus gebrannten Hohlziegeln
Geschossdecken & Treppenanlagen: Aus Stahlbeton, langlebig und schallmindernd
Dachgeschosskonstruktion: Massiv-Holzbalken mit hochwertigen Messingdübelverbindungen
Dachausführung: Kaltdach in Satteldachform (Pfettensparrendach), eingedeckt mit Beton-/Zementdachziegeln, gut isoliert
Innenausbau: Grob- und Feinputz an Wänden und Decken
Fenster & Türen:
Aus massivem Holz mit Thermoverglasung, sorgen für gute Wärmedämmung und Behaglichkeit
Balkone:
Süd-, Nord- und Westbalkone als Stahlbeton-Kragplatten ausgeführt
Geländer aus Holz, solide und optisch ansprechend
Treppenhaus & Lifteinbau:
Dreiläufige Stiegenanlage mit großzügigem Spindelbereich
Vorausgedachter Platz für Lifteinbau, ideal für barrierefreie Nutzung oder Seniorenresidenz
Heizung & Warmwasser:
Kombinierte Zentralheizung mit Holzvergaser und Ölfeuerung (Herz-Energiesparkessel)
Zwei Kunststoff-Öltanks à 2000 Liter sorgen für langfristige Versorgungssicherheit
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage und einen 200-Liter-Boiler
Elektroinstallation:
Fachgerecht installiert gemäß den aktuellen ÖVE-Vorschriften
Hauptverteiler im Kellergeschoss, separate Unterverteiler in allen Wohneinheiten
Fazit:
Das Objekt erfüllt höchste bauliche Standards und ist durch seine robuste Konstruktion, moderne Haustechnik und durchdachte Details bestens auf eine langfristige Nutzung – sowohl privat als auch gewerblich – vorbereitet.
Diese technische Ausstattung bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Betreiber von betreuten Wohnformen oder Familien mit hohem Anspruch an Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz.
Merkmale
Fläche
261 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1990
Wohnfläche
261 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Mehrfamilienhaus. Hitzefrei Lage, 3 Wohneinheiten, für Tourismus, gesundes Wohnen, Gewerbe, Vermietung oder Investition geeignet. Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern. In sehr gutem Bauzustand. KONTAKT Bauingenieur Frank Whatsapp [Telefonnummer entfernt]
Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Wohnfläche: 261 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²
Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen
Kellerfläche: ca. 108 m²
Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36 m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.“
Heizung: Zwei separate Systeme – Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen
Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut
Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich
Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet.
Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für private als auch institutionelle Käufer.
Aufteilung im Überblick:
Keller (108 m²):
Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht)
Technikraum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten
Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen
Erdgeschoss (98 m²):
Komplett eingerichtete Wohneinheit
Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum
Obergeschoss (98 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²)
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC
Armaturen im Bad noch zu montieren
Dachgeschoss (64 m²):
Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WC
Balkon mit 11 m² Nutzfläche
Teilmöbliert
Bauweise & Technik:
Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DIN
Massive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton
Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) – getrennt steuerbar
Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit
Kupferrohrleitungen für Wasserinstallation
Dachkonstruktion aus tragenden Holzbalken
CO₂-effiziente Holzpellets Heizung nach EU-Vorgaben
Energieautarkie möglich durch regionale Holz-/Pelletlieferanten
Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit gepflegter Nachbarschaft. Die nahegelegene Bezirksstadt Lienz sowie lokale Nahversorger garantieren hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bushaltestelle
Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
Nutzung & Perspektive:
Ideal geeignet für die Nutzung als Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
Auch als Familienhaus, Pension, Sportcamp oder Gewerbestandort verwendbar
Der vorhandene Luftschutzkeller bietet zusätzliche Sicherheit und könnte im Krisenfall als Refugium dienen
Die Raumaufteilung ermöglicht unabhängige Wohneinheiten oder Kombinationen von Privat- und Geschäftsräumen
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz, moderne Heiztechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, soziale Träger oder private Eigentümer mit Weitblick.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in bester Lage!
Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Wohnfläche: 261 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²
Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen
Kellerfläche: ca. 108 m²
Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36 m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.“
Heizung: Zwei separate Systeme – Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen
Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut
Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich
Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet.
Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für private als auch institutionelle Käufer.
Aufteilung im Überblick:
Keller (108 m²):
Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht)
Technikraum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten
Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen
Erdgeschoss (98 m²):
Komplett eingerichtete Wohneinheit
Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum
Obergeschoss (98 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²)
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC
Armaturen im Bad noch zu montieren
Dachgeschoss (64 m²):
Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WC
Balkon mit 11 m² Nutzfläche
Teilmöbliert
Bauweise & Technik:
Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DIN
Massive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton
Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) – getrennt steuerbar
Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit
Kupferrohrleitungen für Wasserinstallation
Dachkonstruktion aus tragenden Holzbalken
CO₂-effiziente Holzpellets Heizung nach EU-Vorgaben
Energieautarkie möglich durch regionale Holz-/Pelletlieferanten
Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit gepflegter Nachbarschaft. Die nahegelegene Bezirksstadt Lienz sowie lokale Nahversorger garantieren hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bushaltestelle
Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
Nutzung & Perspektive:
Ideal geeignet für die Nutzung als Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
Auch als Familienhaus, Pension, Sportcamp oder Gewerbestandort verwendbar
Der vorhandene Luftschutzkeller bietet zusätzliche Sicherheit und könnte im Krisenfall als Refugium dienen
Die Raumaufteilung ermöglicht unabhängige Wohneinheiten oder Kombinationen von Privat- und Geschäftsräumen
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz, moderne Heiztechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, soziale Träger oder private Eigentümer mit Weitblick.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in bester Lage!