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Wohn- und Geschäftshaus komplett sainiert

Kosten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Provisionshinweis
3%

Ausstattung

Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7

Merkmale

Fläche
250 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
348 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
186.60
HWB-Klasse
E
fGEE
1.84
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lainach, Gemeinde Rangersdorf und wurde 2015 generalsaniert.
Die Immobilie liegt zentral im Ort in ländlicher, ruhiger Lage.
Das Wohnobjekt besteht aus 3 Wohnungen und einer Geschäftsfläche:
Zwei Wohnungen verfügen über ca. 46m² und eine Wohnung über ca. 100m².
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Geschäftsfläche mit ca. 55m², geeignet für
Büro, Cafe usw. und kann ev. auch als Wohnung genutzt werden. Das komplette Wohnhaus ist
bezugsfertig.

Für jede Wohneinheit steht ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung und ein Abstellraum.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Der Ort Lainach befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 860 m Seehöhe.
Für Freizeitbegeisterte sind Voraussetzungen zum Rad fahren, Mountainbiking und Wandern optimal gegeben.
Im Winter bietet der Ort eine beleuchtete Rodelbahn, Eisbahn zum Eisstockschießen, Berghänge zum Schiwandern, Langlaufloipen und Schigebiete im Umkreis von ca. 30 min (Mölltaler Gletscher, Heiligenblut, Zettersfeld, Hochstein)

Rangersdorf liegt im mittleren Mölltal zwischen der Goldberggruppe und der südlich gelegenen Kreuzeckgruppe.
Rangersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Geschäft, Schule, Kindergarten,
Bank, Gasthaus, Badesee mit Freizeitanlage uvm.

Schigebiete wie Heiligenblut und der Mölltaler Gletscher sind in ca. 30 min erreichbar,
Lienz, eine nette Einkaufsstadt erreicht man ebenfalls in ca. 25 min. Die Bezirkshauptstadt
Spittal und die nächste Autobahn, erreicht man in ca. 45 min.

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Verkäufer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, es kommt die Ausnahme lt.§ 5 Abs. 6 zum tragen.

Kontaktanfrage an alpeimmo Immobilien und Bauträger GmbH

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