Gemütliches "Knusperhäuschen" im schönen Kärntner Mölltal

Dieses gemütliche urige Häuschen im idyllischen Mölltal bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Häuschen besticht durch seine einfache, aber funktionale Bauweise. Es bietet ausreichend Platz und überzeugt durch Naturlage mit wenig Nachbarschaft in der nahen Umgebung, Dorfrandcharakter. Die gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, das kleine Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, den Blick auf die umliegende Natur zu genießen. Mit wenig Aufwand können Sie den Außenbereich pflegen und sich Ihre eigene kleine Oase schaffen.

Auf der kleinen Parzelle befindet sich neben dem Wohnhaus auch noch ein Lagerschuppen und die Terrasse aus Holz mit ein wenig Grünfläche für z.B. ein Hochbeet.

Das Haus stammt ursprünglich aus den 50er Jahren und ist teilweise in Ziegelbauweise, teilweise in Holzblockbauweise errichtet worden.

Eine umfassende Sanierung fand ab 2023 statt.

Ausstattung

• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung mit Rollläden
• Isolierte Wände sowie Dachboden
• Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer, der Küche und den Schlafzimmern
• Neue Küchenmöbel
• Neuer Boiler (80 Liter)
• Elektroheizung LAN-gesteuert
• Holzterrasse
• kleiner Schuppen
• Kücheneinrichtung inkludiert (ansonsten unmöbliert)
• Bad mit Fenster
• WC separat

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Vorraum mit Stiege ins Obergeschoß, Küche, Durchgang zum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, WC mit Fenster, Bad mit Fenster,

Obergeschoß mit Mansarde:

Stiegenaufgang mit Galerie, Schlafzimmer groß, Schlafzimmer mittel, Kabinett (noch unfertig),

Weitere Informationen:

Dach: Kaltdach mit Ziegeldeckung

Heizung: Elektro, Kamin ist vorhanden, jedoch nicht auf Funktion überprüft,

Böden: Holz, Fliesen, Laminat,

Das Häuschen ist besonders geeignet für Menschen, die nach einem ruhigen und mit besonders heimeligen Charme ausgestatteten Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Ob als Wochenendhaus, Ferienimmobilie oder als dauerhaftes Zuhause – Sie werden dieses entzückende Eigenheim lieben!

Kaufnebenkosten:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.