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Top - Niedrigstenergiehaus mit Ausblick nahe Spittal/Drau

Kosten

Kaufpreis
€ 525.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
175 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 2016
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
213 m²
Grundstücksfläche
1.590 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
23
HWB-Klasse
A
fGEE
0.42
fGEE-Klasse
A++

Beschreibung

Dieses Objekt, gelegen am Rand eines Vororts von Spittal an der Drau, ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In unmittelbarer Nähe bieten der nahe Wald und in weiterer Folge der Drauradweg und auch ein Ski- und Wandergebiet optimalen Naherholungswert.

Das vollunterkellerte Niedrigstenergiehaus wurde 2016 erbaut, befindet sich in einem praktisch neuwertigem Zustand und wurde aus durchweg hochwertigen Materialien errichtet. Durch das Zusammenspiel der Holzriegelbauweise mit Gutex-Holzfaserdämmung, der hochwertigen 3-fach
Verglasung sowie der überdurchschnittlichen Haustechnik ergibt sich eine Energiebilanz die ihresgleichen sucht.

Eine Besonderheit speziell dieses Objekts ist, neben dem äußerst gepflegten Zustand, die zukunftsweisende und perfekt auf das Haus abgestimmte Haustechnik, bestehend aus:

• Zentralheizung (Fußboden) mit Wärmepumpe (Dimplex)
• Pufferspeicher für Warmwasser (800 Liter)
• zwei autark voneinander funktionierende Photovoltaikanlagen (1 x 5kW an der Ost-/Südseite, 1 x 2,60 kW an der Ostseite, zur optimalem Ausnutzung des Sonnenverlaufs)
• Batteriespeicher (Fronius) 10 KW, zur Speicherung der überschüssigen elektrischen Energie
• USV-Schalter (unterbrechungsfreie Stromversorgung)
• BUS-System für die gesamte Haustechnik inkl. Raffstores/Tageslichtsteuerung

Vor dem Wohnhaus befinden sich drei PKW-Stellplätze sowie die das Haus umrahmende große Gartenfläche, die mittels Rasenmähroboter gepflegt wird. Die Gesamtanlage (rd. 1.590m²) verteilt sich auf zwei Grundstücksparzellen, wobei die reine Gartenparzelle ca. 746m² und die Parzelle mit dem Wohnhaus ca. 850m² groß ist.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und stehen für Fragen gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Kontaktanfrage an Adunka Immobilien e.U. - Partnerbüro der PlanetHome Immobilien GmbH

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