191m² NUTZFLÄCHE. ERSTBEZUG IM ZENTRUM ZUR FREIEN GESTALTUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Zum Verkauf kommt eine 191m² große Geschäftsräumlichkeit in Spittaler Zentrumslage.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet großzügige Fensterfronten.

Durch den direkten Zugang von der Straße eignet es sich hervorragend für Gewerbe mit Kundenverkehr, wie zum Beispiel zur Nutzung als Arztpraxis, Versicherungsbüro/Zulassungsstelle, Notar, etc.. Die große Auslagenfront zur Straße hin sorgt für ideale Belichtung, Sichtbarkeit und Auffindbarkeit.

Der Kaufpreis beträgt 549.000,00 €. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist ein Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer möglich.

Diese Immobilie ist ein Erstbezug, das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.

DAS GEBÄUDE
Beim Gebäude handelt es sich um einen Neubau mit
- 14 Wohnungen
• überdachten Parkplätzen und
- 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss.

INFRASTRUKTUR
Das Zentrum von Spittal an der Drau bietet großartige Infrastruktur für den Betrieb von Praxis-, Kanzlei- oder Büroräumlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und gute Erreichbarkeit zeichnen die Lage aus.

ECKDATEN
• offene Fläche zur freien Gestaltung
• attraktive, leicht auffindbare Lage im Erdgeschoss
• überdachte Stellplätze können im Eigentum erworben werden

AUSSTATTUNG
• Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.
• Sanitärräume bereits schlüsselfertig gestellt - inklusive Fliesen und Sanitärporzellan.
• Großzügig bemessene Fensterflächen mit 3-Schicht Verglasung sorgen für herrliche Belichtungsverhältnisse in den Räumlichkeiten.
• Die zentrumsnahe Lage im Erdgeschoss gewährleistet leichte Auffindbarkeit.

DAS GESCHÄFTSLOKAL
Die Nutzfläche von ca. 191m² lässt Freiraum für Individualität. Dieses Objekt können Sie Ihren Wünschen entsprechend adaptieren. Sanitäre Räumlichkeiten sind bereits in Fertigstellung.

Folgende RÄUMLICHKEITEN sind aktuell vorhanden:
• 2 WC-Anlagen
• Herren- und Damentoilette (Ausstattung jeweils mit WC und Waschbecken)
• Badezimmer mit Dusche (Ausstattung Dusche und Waschbecken)
• Abstellraum

Diese Immobilie bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap