Schöne 147m² Doppelhaushälfte mit Garage am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE

Lage: Der Weißensee bietet ganzjährig viele Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet.

Nähe: 1 Gehminute zum Weißensee

Wohn-/Nutzfläche ca.:

• 147,45m² Nutzfläche (Haus TOP 1)
• 54,22m² Keller
• 37,00m² Terrasse
• 78,82m² Hausgarten
• 4,00m² Schuppen
• 31,93m² Garage
• 26,38m² PKW-Stellplatz

Grundstück: ca. 200m² (mit Gebäudefläche) schönes, sonniges, ruhiges Grundstück mit SEEBLICK!

Baujahr: Um die 1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen

Beschreibung:

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in traumhafter Lage am Nordufer des Weißensees in Neusach. Nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet die Immobilie einen wunderbaren Blick auf den See und eine einzigartige Wohnqualität inmitten der Natur. Das großzügige Wohnhaus verfügt über viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Die ruhige, naturnahe Umgebung sowie die direkte Seenähe machen dieses Objekt zu einem besonderen Wohnort. Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS ca. 72,80m² bestehend aus einem Vorraum/Eingang (7,89m²), einer Diele (7,41m²), einer Küche mit Esszimmer (18,24m²), einem Wohnzimmer (19,56m²), einem Schlafzimmer (12,39m²), einem Bad mit Fenster (5,04m²) und einem WC (2,27m²).

OBERGESCHOSS ca. 74,65m² bestehend aus einer Diele (8,69m²), einem Zimmer (13,98m²), einem Zimmer (19,02m²), einer Küche/Esszimmer (18,79m²), einem Bad mit Dusche, WC und Fenster (10,44m²) und einem WC (1,76m²).

KELLERGESCHOSS ca. 54,22m² Keller- und Abstellräumen sowie gemeinsamen Heiz- und Pelletslagerraum für Haus TOP 2.

Stellplätze: Garage mit ca. 31,93m² und PKW-Stellplätze am Eigengrund

Zimmer: 4

Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Holzfenster

Heizung: 2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingebaut

Bad: 2 Bäder und 3 WCs

Möblierung: möbliert

Zustand: Laufende Instandsetzungen

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 650.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: [Telefonnummer entfernt]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <6.500m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap