Nur 300 m zum Pressegger See – Einfamilienhaus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Seenähe am Pressegger See

In traumhafter, naturnaher Lage, nur wenige Schritte vom Pressegger See entfernt und wenige Kilometer von Hermagor gelegen, wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105,9 m², insgesamt 5 Zimmern, einem großzügigen Garten, einem Balkon und zusätzlichen Kellerflächen bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause. Das im Jahr 1947 errichtete Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Das nächste Strandbad am Pressegger See ist nur ca. 300 Meter entfernt und lädt im Sommer zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Bezirkshauptstadt Hermagor sowie einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Lokalbahn.

Ob als neues Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für Paare oder als persönliches Wohnprojekt – hier verbinden sich Natur, Freizeitqualität und individuelles Gestaltungspotenzial auf besonders attraktive Weise.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Begehrte, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Pressegger See
• Strandbad am Pressegger See nur ca. 300 m entfernt
• Nur rund 5 km bis ins Zentrum von Hermagor mit umfangreicher Infrastruktur
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Lokalbahn
• Ca. 105,9 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern
• 2 Bäder und 2 separate WCs
• Ca. 257 m² Gartenfläche mit Platz zum Entspannen und Gestalten
• Balkon mit ca. 5 m²
• Ca. 40 m² zusätzliche Kellerfläche
• 2 Außenstellplätze sowie eine Garage für einen PKW
• Sanierungsbedürftiger Altbau mit viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung
• Sofort verfügbar

DAS HAUS – VIEL PLATZ FÜR NEUE WOHNIDEEN

Das im Jahr 1947 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105,9 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ganz gleich, ob Sie zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder großzügige Wohnbereiche schaffen möchten.

Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein ca. 5 m² großer Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, die naturnahe Umgebung zu genießen.

Über das interne Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wodurch eine praktische Aufteilung der Wohnbereiche auf zwei Etagen gegeben ist.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der ca. 40 m² große Keller. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die Platz für einen PKW bietet.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG – IHRE CHANCE ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen möchten.

Die solide Massivbauweise bildet die Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung. Zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann.

Besonders erfreulich: Beide Badezimmer wurden bereits saniert.

Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das den eigenen Ansprüchen und dem individuellen Wohnstil entspricht.

DIE LIEGENSCHAFT – NATUR UND FREIZEIT DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Pressegger See. Die ca. 257 m² große Gartenfläche bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung.

Der Pressegger See zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wassersport, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende voll auf ihre Kosten.

Das nächste Strandbad erreichen Sie bereits nach ca. 300 Metern. Das Zentrum von Hermagor mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur rund 5 km entfernt.

Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Bus und Lokalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Hermagor und Villach.

LAUFENDE KOSTEN

Die derzeit bekannten laufenden Kosten stellen sich wie folgt dar:

• Strom: ca. € 15 monatlich (Grundgebühr inklusive geringem Verbrauch; das Haus ist derzeit nicht bewohnt)
• Wasser, Kanal und Müll: ca. € 120 pro Quartal
• Gebäudeversicherung: ca. € 65 monatlich

Daraus ergeben sich auf Basis der derzeit vorliegenden Angaben laufende Kosten von insgesamt rund € 120 monatlich.

Bitte beachten Sie, dass sich insbesondere die Stromkosten bei einer regelmäßigen Nutzung des Hauses entsprechend verändern können.

Ein Wasserbescheid, eine Stromanschlussbestätigung sowie die Versicherungsunterlagen liegen vor und können bei Vertragsunterzeichnung übergeben werden.

FAZIT – EINE IMMOBILIE MIT VIEL POTENZIAL IN BESONDERER LAGE

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Wohnen in Seenähe erfüllen und ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Kombination aus naturnaher Lage, der unmittelbaren Nähe zum Pressegger See, der guten Infrastruktur von Hermagor und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer und Individualisten.

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Freizeitregionen Kärntens!

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <5.000m
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Polizei <5.000m
Post <5.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap