Charmantes Zweifamilienhaus mit modernem Nebengebäude und Wellnessbereich
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Mwst
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Dieses stilvoll sanierte Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und exzellentem Ausstattungsstandard. Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem neu errichteten Nebengebäude mit einem vollwertigen Apartment im Erdgeschoss sowie großzügigem Wellnessbereich im Außenbereich.
Das Haupthaus wurde energetisch hochwertig saniert. Eine 16 cm starke Dämmung aus natürlicher Holzwolle sorgt in Kombination mit einer 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Zwei gemütliche Einzelöfen (Kaminöfen) schaffen zusätzlich ein behagliches Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
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Das Haupthaus wurde energetisch hochwertig saniert. Eine 16 cm starke Dämmung aus natürlicher Holzwolle sorgt in Kombination mit einer 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Zwei gemütliche Einzelöfen (Kaminöfen) schaffen zusätzlich ein behagliches Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
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Merkmale
Fläche
185 m²
Nutzfläche
227 m²
Grundstücksfläche
1.551 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
241
HWB-Klasse
F
fGEE
2.86
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Wellness & Außenbereich
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Outdoor-Spa-Bereich. Dieser umfasst:
• eine hochwertige Außensauna
• einen Whirlpool für ganzjährigen Betrieb
• einen Pool zur Erfrischung in den Sommermonaten
Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.
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• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten
• 30 m² großer Keller für Lagerung oder Hobby
• Separate Garage für ein Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche
• Zukunftsfähig und ausbaubar: Nebengebäude mit Potenzial für 2 weitere Einheiten
Lage:
• Die Nähe zu Villach (~ 5 km), Finkenstein am Faaker See (~ 2 km) sowie dem Faaker See, macht Neumüllnern verkehrstechnisch vorteilhaft gelegen .
• Nachbars Ortschaften: Müllnern, Gödersdorf, Techanting, Susalitsch – alle Teil derselben Gemeinde.
• Die Umgebung liegt landschaftlich eingebettet im Villacher Becken und nahe den Karawanken im südlichen Alpenrand.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Outdoor-Spa-Bereich. Dieser umfasst:
• eine hochwertige Außensauna
• einen Whirlpool für ganzjährigen Betrieb
• einen Pool zur Erfrischung in den Sommermonaten
Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.
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• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten
• 30 m² großer Keller für Lagerung oder Hobby
• Separate Garage für ein Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche
• Zukunftsfähig und ausbaubar: Nebengebäude mit Potenzial für 2 weitere Einheiten
Lage:
• Die Nähe zu Villach (~ 5 km), Finkenstein am Faaker See (~ 2 km) sowie dem Faaker See, macht Neumüllnern verkehrstechnisch vorteilhaft gelegen .
• Nachbars Ortschaften: Müllnern, Gödersdorf, Techanting, Susalitsch – alle Teil derselben Gemeinde.
• Die Umgebung liegt landschaftlich eingebettet im Villacher Becken und nahe den Karawanken im südlichen Alpenrand.