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FINKENSTEIN am Faaker See-WOHNHAUSplus neuesGÄSTEHÄUSCHEN plus GARAGEN-TOP PREIS

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3.0% plus 20.0% USt.

Ausstattung

Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Gas, Elektro
Garten
Ja
Haustiere erlaubt
Ja

Merkmale

Baujahr
2017
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
53.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

FINKENSTEIN am Faakersee //WOHNHAUS-Altbestand-bereits entkernt, ca. 150m2 mit GEWÖLBEKELLER//GÄSTEHÄUSCHEN kompett neu ca. 60m2// GARAGEN komplett neu-142m2//der See, die Golfanlage sind  in einigen Minuten erreichbar und und und ...... ca. 5 Minuten nach VILLACH, ca. 5 Minuten zur Autobahn


Einkaufen, Schulen, Gemeinde, Arzt, Veranstaltungen, die Burgarena Finkenstein usw. alles im Ort und in einigen Minuten erreichbar !!!!!!


Dieses besondere OBJEKT bietet Platz für EIN-oder auch MEHRFAMILEN oder auch GEMEINSCHAFTEN !!!!!!!  Es wurde mit besten Materialien gearbeitet, auch die Ausführung ist TOP!!


 GÄSTEHÄUSCHEN od. WOHNHÄUSCHEN ca. 60m2 Wohnfläche, komplett neu in Holzriegel-und Lehmbauweise  errichtet bzw. saniert. Sehr gute Dämmung Innen und Außen. Die Fenster weisen eine 3-fach Verglasung auf. Das sehr gut isolierte Haus wärmt eine Elektro-Wand (Boden)heizung.  Der doppelte Dachstuhl (Ziegel) hat eine sehr gute Dämmung ( 20 cm Cellulose), daher ist auch der Stromverbrauch sehr gering. Das schmucke  Häuschen kann man sehr gut vermieten, natürlich auch gerne selbst bewohnen.(Seenähe-Golfplatznähe )


EG: Vorraum, Küche-Wohnzimmer, Dusche


OG: Gut erreichbar über eine angenehme Holzstiege getrennt vom EG, Zimmer, Dusche und WC, sowie ein Balkon mit herrlichem Blick in die Natur !!


Im Garten spendet ein großer Baum angenehmen Schatten. Ein Platz zum Wohlfühlen und erholen.


GARAGE: Die neue Garage wurden ebenfalls mit besten Materialien errichtet und weist eine Größe von  142 m2 auf.  Kann natürlich auch für gewerbliche Zwecke gut verwendet werden und hat auch genug Platz für eingie Autos.


WOHNHAUS-Altbestand: (Platz für EIN-oder auch ZWEIFAMILIEN-eigene Eingänge möglich) wurde bereits vor 3 Jahren im EG entkernt (putzfertig) und ist komplett trocken. Der Boden im EG wurde bereits mit Glasschaumschotter sowie einer Rohbetondecke erneuert. Der Rest kann mit eigener Fantasie fertiggestellt werden. Das OG ist derzeit bewohnt -Altbestand und kann natürlich auch saniert werden.   Ein bereits GENEHMIGTER PLAN  für die Erweiterung der Wohnfläche wurde bereits 2014  eingeholt.  Ein herrlicher Garten sowie angenehme Schattenbäume und Blumen  schmücken das Grundstück (ca. 1700m2) !!! Ein großer INNENHOF erhöht die Lebensqualität besonders.


Altbau EG: ca. 80m2, bestehend aus Vorraum, AR, Küche, Zimmer, Wohnzimmer mit extra Ausgang zum Garten


Altbau OG: ca. 60m2, bestehend aus Vorraum, Küche, WC, Dusche, Schlafzimmer, gemütliche, sehr sonnige ca. 30m2 große Terrasse (  derzeit bewohnt)


Untergeschoss-Keller: (eigener Eingang)  Es ist ein ganz besonderer GEWÖLBEKELLER  mit Steinmauern (Bilder) kann gerne auch als WEINKELLER oder auch als WOHNRAUM  genutzt werden (kleine Küche, Dusche, WC, Zimmer, alles möglich-Leitungen bereits vorhanden). Angrenzend an den Keller  befindet sich der Technikraum (eigener Eingang)


Das ca. 1.700m2 große Grundstück ist zum Großteil umzäunt, hat zwei Zufahrten, einen großen INNENHOF und könnte auch geteilt werden.


 TOP-TOP-PREIS von Euro 365.000,--.


Infos und Besichtigung:


Frau Di Bernardo Tel. 0043 (0) 6603492644


Bei Anfragen bitte NAMEN, genaue Adresse und Telefonnummer bekanntgeben.


Besichtigung auf Wunsch der Besitzer nur mit Makler möglich !!!!! (Terminvereinbarung notwendig)


(Bitte nicht selbst an Haus!!)


Freu mich auf SIE !!!


 


 


 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 53,00
 HWB Klasse: C

Kontaktanfrage an B&S-Immobilien OG

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