Villach-St. Niklas: Anlageobjekt mit Entwicklungspotential

 

Die gegenständliche Liegenschaft wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern – einem viergeschossigen sowie einem dreigeschossigen Gebäudeteil inklusive Kellergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 10–12 Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell befinden sich im Gebäude:

• 5 Wohneinheiten
• eine Gaststube im Erdgeschoss mit Nebenräumen
• eine großzügige Küche
• umfangreiche Sanitäranlagen

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung, welche vor rund 3 Jahren erneuert wurde.

Bisherige Mieteinnahmen
EinheitNetto-Miete
Musikantenclub (EG) € 600,-
Wohnung EG rechts € 450,-
Wohnung 1. OG rechts € 400,-
Wohnung 1. OG Mitte € 350,-
Wohnung 1. OG links € 500,-
DG-Wohnung € 450,-
Gesamt monatlich € 2.750,-

Bis auf einen Mieter im Dachgeschoss wurde die Liegenschaft zwischenzeitlich vollständig geräumt. Ziel war es, maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte sowie eine mögliche Neustrukturierung der Mietverhältnisse zu schaffen.

Bereits vorhandene Bestandspläne eines Architekten ermöglichen die Entwicklung verschiedenster Konzepte:

• langfristige Vermietung
• mittelfristige Vermietung
• kurzfristige Vermietung
• Parifizierung und Einzelverkauf der Wohneinheiten

Mögliche EntwicklungskonzepteVariante 1 – Sparvariante

Die bestehenden 5 Wohneinheiten bleiben unverändert. Aus dem ehemaligen Gastlokal inklusive Küche entstehen zusätzlich 2 neue Wohneinheiten.

Variante 2 – Ausbau Kellergeschoss

Das Kellergeschoss, welches sich auf Straßenniveau befindet, kann zu einer weiteren Wohnung oder Büroeinheit umgebaut werden. Geplant ist hierbei eine Verlegung des Eingangs von der Straßenseite auf die Gebäudeseite sowie die Adaptierung der Innenräume inklusive neuer Fenster.

Variante 3 – Optimierung Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss bestehen derzeit bereits 3 Wohneinheiten, deren Badezimmer teilweise bereits umgestaltet wurden.

Im vorliegenden Konzept wird die bestehende Innentreppe durch eine außenliegende Stahlkonstruktion ersetzt. Dadurch können die Badezimmer der Tops 4 und 5 deutlich großzügiger gestaltet werden.

Das Dachgeschoss könnte weiterhin als großzügige Einheit bestehen bleiben.

Variante 4 – Teilung Dachgeschoss

Alternativ kann die bestehende große Dachgeschosswohnung in 2 kleinere Wohneinheiten geteilt werden. Durch die neue Treppenlösung entstehen zusätzlich größere und modern gestaltbare Badezimmer, wodurch höhere Mieterträge erzielt werden können.

Potenzial der Liegenschaft

Innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur können geschaffen werden:

• 7 Wohneinheiten durch Umbau des Erdgeschosses
• 8 Wohneinheiten durch zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses
• 9 Wohneinheiten durch Adaptierung des Keller-/Souterrainbereichs

VermietungspotenzialKurzfristige Vermietung

Im Bereich der kurzfristigen Vermietung (ab 3–4 Tagen) wird laut Erhebungen mit einer Auslastung von rund 180 Tagen jährlich gerechnet.

Durch professionelle Koordination und Kooperationen mit Unternehmen – beispielsweise Infineon – sind Auslastungen von über 250 Tagen pro Jahr realistisch.

Gerade im Raum Villach besteht regelmäßig Nachfrage nach Wohnungen für:

• 3–6 Monate
• Schulungsaufenthalte
• Übergangswohnungen für Mitarbeiter

Mittelfristige Vermietung

Attraktiv erscheint auch eine Kombination aus:

• Saisonvermietung (3–6 Monate)
• kurzfristiger Vermietung
• langfristigen Mietverhältnissen

Dadurch kann der Gesamtertrag für Investoren deutlich optimiert werden.

Langfristige Vermietung

Villach verzeichnet seit Jahren steigende Wohnraumnachfrage und kontinuierlich steigende Mietpreise. Aufgrund der ausgezeichneten Lage stellt die langfristige Vermietung der Einheiten eine nachhaltig attraktive und stabile Investitionsmöglichkeit dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap