GLANEGG/KÄRNTEN EINFAMILIENHAUS/Zw. Klagenfurt/St. Veit/Feldkirchen

TOP-EINFAMILIENHAUS im sonnigen KÄRNTEN in der Gemeinde GLANEGG-Ort Friedlach, ebene Lage, Top-Verkehrslage

Gemeinde 9555 Glanegg in Kärnten,  EINFAMILIENHAUS (WFL ca. 120m2) mit  2 Küchen und 2 Balkone (SO) mit Garage plus PARKFLÄCHE plus großer ebener GRÜNGARTEN, gelegen im Herzen des sonnigen Glantales, abseits vom Massentourismus.

Fast  in der Mitte zwischen  Ossiachersee und Wörthersee liegt die Gemeinde Glanegg inmitten der Berge und Hügel.

Die besondere nahe VerkehrsLAGE zwischen Feldkirchen, St. Veit an der Glan sowie Klagenfurt  (Alle in ca. 10-20 Autominuten erreichbar) und das gepflegte Haus plus der Gartenbereich zeichnen dieses Objekt aus.

In Massivbauweise 1968 errichtet/gemauert, voll unterkellert

Das Grundstück ist eingezäunt, die Parkfläche ist asphaltiert

Neuerungen im Jahre 2007

• Verbundfenster Holz alle mit Rollos

• Ölzentralheizung installiert inkl. Heizkörper

• Kaltdach inkl. Ziegeleindeckung (Betonziegel)

• Badezimmer EG und OG saniert inkl. Verrohrung und Elektrik

-Außenfassade mit Vollwärmeschutz

Über den  überdachten Eingang erreicht man den abgeschlossenen Vorraum (EG-OG)

Raumaufteilung:

EG: (m2 Angaben lt. Plan) Vorraum 3,58m2, Küche 16,72 m2 mit Küchenblock und Holzherd, WZ 18m2 mit Balkon (ca. 4,5m2), Zimmer 13,23m2, Dusche 3,75m2, WC 1,89m2, AR 1,89m2

Garage: 15m2

OG: über eine Betonstiege erreichbar, Vorraum 4,58m2, Küche 16,70m2 mit Küchenblock, WZ 16 m2 mit Balkon (ca. 4,5m2), Zimmer 13,23m2, 7,74m2 Bad mit Wanne und Dusche

DG: (Kaltdach)  erreichbar über eine Betonstiege

Keller: voll unterkellert, erreichbar über eine Betoninnenstiege, Öltankraum, Heizraum, Holzraum, Gemüsekeller

Nutz- und Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft

Strom durch Anschluss an die Kelag

Kanal über die Gemeinde Glanegg

Internet: Glasfaseranschluss liegt im Einfahrtsbereich

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Kaufpreis: Euro 325.000,--

Infrastruktur:

Kindergarten, Volksschule, prakt. Arzt, Reitwegenetz, gepflegte- waldreiche Wander- und Radwege, sowie Tennis, Schwimmen, Skifahren und vieles mehr.......alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Besichtigung

(Nur mit Makler möglich) und Info:

Frau DI BERNARDO, Immobilienberaterin Dobrovastraße 7, 9500 Villach 

Tel. [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 176,00
 HWB Klasse: E