Wohnen mit Herz - ein Zuhause mit Vermietungsperspektive
Kosten
Kaufpreis
€ 259.000,00
Provisionshinweis
3,6% v.KP.
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Stellplatz
Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort
Das Objekt wurde um das Jahr 1800 ursprünglich in einer kleineren Ausführung als Steinhaus errichtet und blickt damit auf eine beeindruckende, über 200-jährige Geschichte zurück. Im Laufe der Zeit wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und weiterentwickelt, wodurch ein besonderes Anwesen mit historischem Charakter und individuellem Wohnambiente entstanden ist.
Umfassend saniert und laufend modernisiert
In den vergangenen rund 20 Jahren wurde das Objekt umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter und die gewachsene Geschichte des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Auf der Nordseite wurde das Haupthaus auf die ganze Länge mit einer Hangsicherung gegen Erdrücke und Feuchtigkeit saniert.
Erst im vergangenen Jahr wurden der Waschraum sowie der Heizraum fertiggestellt und damit die technische und funktionale Ausstattung des Hauses nochmals zeitgemäß ergänzt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnnutzflächen
Grundstücksflächen
Nebengebäude - Bruttoflächen
WOHNUNG 1 - EG
(Nutzfläche)
—————————
WZ 15,58 m2
Zimmer 10,15 m?
Küche 13,50 m2
DU - WC 2,36 m2
Windfang 5,95 m2
—————————
Summe 47,54 m2
—————————
Abst. R. Wäschehaus 5,52 m2
——————————————
Summe 53,06 m2
========================
Grundstückfläche (ohne Objekte)
ca. 418,00 m2
_________________________
WOHNUNG 2 - EG
(Nutzfläche)
————————
WZ 17,55 m
Zimmer 10,59 m2
Küche 8,70 m2
Abst. Raum 6,00 m2
Diele 3,87 m2
DU - WC 2,32 m2
Windfang 4,49 m2
————————
Summe 53,52 m2
————————
Abst.R. 12,45 m2
————————
Summe 65,97 m2
==============
Grundstücksfläche (ohne Objekte)
ca. 279,00 m2
__________________________
WOHNUNG 3 - DG
(Nutzfläche)
————————-
Zimmer 8,32 m2
Zimmer 9,48 m2
Diele 9,65 m2
Bad 6,38 m2
Abst. Raum 3,78 m2
ESSPLATZ u. Küche 8,90 m2
Wohnraum 20,60 m2
—————————————
Summe 67,11 m2
—————————————
Nebengebäude (Bruttoflächen)
Carport 12,01 m2
Sauna 20,72 m2
Abst. Raum ober Heizraum 33,37 m2
————————————————-
Summe 66,10 m2
————————————————-
Summe 133,21 m2
============================
Grundstücksfläche
(ohne Objekte)
ca. 940 m2
_____________________________
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Heizraum 33,27 m2
(Bruttofläche)
Grundstücksflächen 78,00 m2
(Gehwege, Parkplatzzufahrt)
Das Objekt wurde um das Jahr 1800 ursprünglich in einer kleineren Ausführung als Steinhaus errichtet und blickt damit auf eine beeindruckende, über 200-jährige Geschichte zurück. Im Laufe der Zeit wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und weiterentwickelt, wodurch ein besonderes Anwesen mit historischem Charakter und individuellem Wohnambiente entstanden ist.
Umfassend saniert und laufend modernisiert
In den vergangenen rund 20 Jahren wurde das Objekt umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter und die gewachsene Geschichte des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Auf der Nordseite wurde das Haupthaus auf die ganze Länge mit einer Hangsicherung gegen Erdrücke und Feuchtigkeit saniert.
Erst im vergangenen Jahr wurden der Waschraum sowie der Heizraum fertiggestellt und damit die technische und funktionale Ausstattung des Hauses nochmals zeitgemäß ergänzt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnnutzflächen
Grundstücksflächen
Nebengebäude - Bruttoflächen
WOHNUNG 1 - EG
(Nutzfläche)
—————————
WZ 15,58 m2
Zimmer 10,15 m?
Küche 13,50 m2
DU - WC 2,36 m2
Windfang 5,95 m2
—————————
Summe 47,54 m2
—————————
Abst. R. Wäschehaus 5,52 m2
——————————————
Summe 53,06 m2
========================
Grundstückfläche (ohne Objekte)
ca. 418,00 m2
_________________________
WOHNUNG 2 - EG
(Nutzfläche)
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WZ 17,55 m
Zimmer 10,59 m2
Küche 8,70 m2
Abst. Raum 6,00 m2
Diele 3,87 m2
DU - WC 2,32 m2
Windfang 4,49 m2
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Summe 53,52 m2
————————
Abst.R. 12,45 m2
————————
Summe 65,97 m2
==============
Grundstücksfläche (ohne Objekte)
ca. 279,00 m2
__________________________
WOHNUNG 3 - DG
(Nutzfläche)
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Zimmer 8,32 m2
Zimmer 9,48 m2
Diele 9,65 m2
Bad 6,38 m2
Abst. Raum 3,78 m2
ESSPLATZ u. Küche 8,90 m2
Wohnraum 20,60 m2
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Summe 67,11 m2
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Nebengebäude (Bruttoflächen)
Carport 12,01 m2
Sauna 20,72 m2
Abst. Raum ober Heizraum 33,37 m2
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Summe 66,10 m2
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Summe 133,21 m2
============================
Grundstücksfläche
(ohne Objekte)
ca. 940 m2
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GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Heizraum 33,27 m2
(Bruttofläche)
Grundstücksflächen 78,00 m2
(Gehwege, Parkplatzzufahrt)
Merkmale
Fläche
170 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1800
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
285 m²
Grundstücksfläche
1.425 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
entkernt
Energie
HWB (kWh/m²a)
188.00
HWB-Klasse
E
fGEE
2.30
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung:
https://youtu.be/zjcpLuQRUHk
https://youtu.be/zjcpLuQRUHk