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Zentrale, großzügige 4-Zi Stadtwohnung/Villach

Kosten

Kaufpreis
€ 195.000,00Finanzierung anfragen
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
19,7 m²
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
146,45 m²
Baujahr
1971
Nutzfläche
146,45 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
26
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Lage: Diese moderne nord-/westseitig ausgerichtete Wohnanlage liegt in Villach/Widmanngasse in absolut zentraler und ruhiger Lage.

Infrastruktur: Banken, Post, Sporteinrichtungen, Trafik, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der einladende Drauweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Nähe: Einkaufszetrum Ecke Drauparkstraße/Ringmauergasse

Wohn-/Nutzfläche ca.: 146,45 m² inkl. ca. 19,70 m² Balkon

Baujahr: ca. 1971. Komplett modernisierte Wohnanlage mit Fertigstellungsdatum (ca. 2017) der thermischen Isolierung: Dachsanierung, Vollwärmeschutz, Außenputz, Balkone, Geländer, Fenster.

Stockwerk: 4. Stock (barrierefrei)

Lift: ja

Beschreibung:

Traumhafte und perfekt aufgeteilte 4-Zi-Stadtwohnung bestehend aus: 1 Vorraum/Garderobe, Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer inkl. Zugang auf den hochwertig sanierten Balkon, 3 Schlafzimmer (das westseitig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon), 1 großzügig geschnittene Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC und 1 Kellerabteil. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garagenbox im Innenhof

Zimmer: 4

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich u. PVC

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, kein Boiler

Möblierung: Küche mit Geräten, Einbaukästen

Zustand: renovierungsbedürftig

Beziehbar: sofort

Betriebskosten:

Vorschreibung inkl. Ust.: € 750,80 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Rücklagen u. einem auf ca. 13. Jahre auslaufenden Sanierungs-Darlehen mit € 252,40,-.

Seit der Generalsanierung liegt eine sehr hohe Heizkostengutschrift vor; diese wird am Ende des Jahres von der zuständigen Hausverwaltung rückvergütet.

Die genaue Betriebskostenaufschlüsselung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Anlage.

Kaufpreis: € 195.000,-- inkl. eigener Garagenbox im Innenhof

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

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