Zentrale 155 m² Büro- & Geschäftsfläche – provisionsfrei

Objektbeschreibung:
Hell, vielseitig nutzbar und gut sichtbar: Diese rund 155 m² große Büro- und Geschäftsfläche zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Fensterfront und einen eigenen straßenseitigen Zugang aus. Die Kombination aus exponierter Lage und guter Sichtbarkeit macht die Einheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Geschäftslokale mit regelmäßigem Kundenverkehr interessant.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes in zentraler Lage von Villach. Sie wurde bisher als Büro genutzt und ist ab dem 01.10.2026 unbefristet zu mieten.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Einen großzügigen Empfangsraum (Front-office)
• vier helle, separat zugängliche Arbeitsräume (Back-office)
• Eine Einbauküche
• Zwei getrennt zugängliche WCs

Das fünfgeschossige Gebäude bietet darüber hinaus eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.

Mietkonditionen:
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 334,82 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 5.357,12 €

Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.

Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.

Weitere verfügbare Flächen:
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.