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Neue Anlegerwohnung mit sofortiger Mieteinnahme in guter, zentrumsnaher Lage

Kosten

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
81,26 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
65 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2023
Wohnfläche
65 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

In dieser modernen Wohnanlage bieten wir Ihnen eine Top-vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten an, die im Erdgeschoss der Wohnanlage situiert ist und etwa 65 m² Wohnnutzfläche zzgl. 12,13 m² befestigter Terrassenfläche und 81,26 m² Privatgarten aufweist.

Top-Ausstattungsmerkmale:
• Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzdielenoptik inkl. Sesselleisten in weiß
• Feinsteinzeug als Bodenfliesen im Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
• elektrisch bedienbare Außenraffstores (ausgenommen WC- und Badfenster)
• Telefonanschluss / IT-Anschluss A1
• Anschluss an die SAT-TV-Anlage
• Fenster im Badezimmer und im Gäste-WC
• Barrierefreiheit, aufgrund des stufenlosen Zugangs
• Rauch- und Brandmelder
• Wasseranschluss im Terrassen-/Balkonbereich (1 Stück frostsichere Auslaufarmatur)

Es besteht ein aufrechtes, befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 3 Jahren (Mietende 30.04.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.

Aufstellung des Nettokaufpreises:
Wohnung Top 1.4: € 257.300,00
Garagenstellplatz Nr. 10: € 17.100,00
Nettogesamtkaufpreis: € 274.400,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer

NB: Als Anleger erfolgt in der Regel der Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Hier ist die Wohnung in der Folge umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. In diesem Fall kann der Käufer bei Erfüllen aller sonstigen Voraussetzungen, die von ihm entrichtete Umsatzsteuer (= Vorsteuer) vom Finanzamt rückfordern.
*Wir empfehlen vor Kauf eine Steuerrechtsberatung in Anspruch zu nehmen.

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