Modernes Arbeiten neu definiert - Ideal für Büro, Agentur oder Dienstleistung

In ausgezeichneter Lage von Villach - Obere Fellach, präsentiert sich diese hochwertige Neubaucharakter-Gewerbefläche als ideale Kombination aus modernem Design, Funktionalität und stilvollem Arbeitsambiente.

Die im Jahr 2022 errichteten Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Flächen sowie modernste Ausstattung. Hier entsteht ein professionelles Umfeld, das Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen ein angenehmes und repräsentatives Ambiente bietet.

Große Fensterflächen schaffen ein freundliches und lichtdurchflutetes Raumgefühl, während die elektronisch gesteuerten Rollläden zusätzlichen Komfort und optimale Beschattung ermöglichen. Die barrierefreie Ausführung sorgt für uneingeschränkte Zugänglichkeit und unterstreicht den modernen Charakter dieser Immobilie.

• Einladender Vorraum mit Garderobenbereich
• Zwei äußerst großzügige Büroräume bzw. Besprechungsräume
• Weiterer flexibel nutzbarer Arbeits- oder Empfangsbereich
• Moderne Teeküche
• Dusche
• Separates barrierefreies WC
• Praktische Nebenflächen mit optimaler Nutzbarkeit

• Lage: Attraktive und gut erreichbare Lage in Villach
• Nutzfläche: ca. 82 m²
• Zimmer: 3,5
• Baujahr: 2022
• Zustand: Neuwertiger Neubau
• Fenster: Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
• Böden: Moderne Fliesenböden
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Parken: 3 zugeordnete Parkplätze um gesamt Netto 100€
• Extras: Barrierefrei, elektronische Rollläden, moderne Ausstattung, repräsentatives Ambiente

Diese moderne Gewerbefläche wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und ein hochwertiges Erscheinungsbild gestaltet. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Büroflächen über Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Agenturen oder modernen Praxisgemeinschaften.

Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik schafft ein professionelles Gesamtbild mit stilvoller Ausstrahlung. Dank der energieeffizienten Luftwärmepumpe profitieren Sie zudem von einem nachhaltigen und zeitgemäßen Energiekonzept.

Ob modernes Büro, Kanzlei, Agentur, Studio oder Dienstleistungsstandort – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Die barrierefreie Ausführung, die modernen Sanitärbereiche sowie die vorhandenen Stellplätze sorgen für höchsten Komfort im täglichen Arbeitsalltag und schaffen optimale Bedingungen für Mitarbeiter und Kunden.

Die Stadt Villach zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Kärntens und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Die hervorragende Erreichbarkeit und das moderne Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Diese moderne Neubau-Gewerbefläche vereint hochwertige Ausstattung, funktionale Raumaufteilung und barrierefreien Komfort auf ideale Weise. Großzügige Räume, modernste Technik und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für einen professionellen und erfolgreichen Unternehmensstandort.

„Erfolg beginnt dort, wo Räume Inspiration und Professionalität vereinen.“

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser hochwertigen Bürofläche in Villach.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap