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Gepflegtes Wohnhaus in Villach

Kosten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Betriebskosten
€ 85,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Gst.: € 39,51 / Kanal: € 138,14 / Müll: € 24,51 + € 31,56 / Wasser: € 10,89 Ber.st: Q3: € 5,94 /

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
12 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
160 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1962
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
190 m²
Grundstücksfläche
1.095 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
139.7
HWB-Klasse
E
fGEE
2.04
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Viel Platz an einem schönen Ort!

Dieses großzügige und gepflegte Haus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von ca. 160 m² und insgesamt 6 Zimmern ist es der perfekte Rückzugsort für Familien oder all jene, die viel Platz und Komfort suchen.

Die Immobilie besticht durch zwei einladende Balkone und eine großzügige Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bieten, sondern auch sonniges Plätzchen mit Ihrem privaten Blick in Grüne – perfekt, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Eine durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoß: Wohnküche / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Kabinett-Gästezimmer bzw. Büro oder Schrankraum / Toilette / Badezimmer mit moderner Glasdusche / Südterrasse im Zugangsbereich
Obergeschoß: Galerie mit Balkonausgang / Wohnraum mit Ausgang auf Südbalkon / Schlafzimmer / großer Wohnraum mit Ausgang auf Westbalkon / Toilette / kleines Duschbad
Untergeschoß: 2 Aufenthaltsräume / Keller- und Technikräume / Garage mit Tor

Im Jahr 1998 wurden sämtliche Fenster samt Sonnenschutz sowie die Zentralheizung bereits erneuert. Auch das Dach wurde neu eingedeckt, hier werden die Arbeiten auf die Jahre 2016/17 geschätzt, da dies nicht genau bekannt ist.

Nach erfolgter Neuvermessung sowie Grundstücksteilung, bietet das umliegende Grundstück eine schöne Grünfläche mit etwas Baum- und Strauchbestand.

Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell in der Stadt oder erreichen die umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Haus in Villach vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage. Ihre neue Heimat wartet auf Sie!

Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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