Gartenwohnung (2 Zi.) in Top-Lage Villach
Kosten
Kaufpreis
€ 219.000,00
Provisionshinweis
3% exclusive Ust
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
BK-Aufstellung detailiert
Vorschreibungsposition
Kaltwasser
Netto: 11,52 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 1,15 | Brutto: 12,67
Betriebskosten
Netto: 115,69 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 11,57 | Brutto: 127,26
Heizkosten
Netto: 44,12 | USt-Satz: 20,00 % | USt-Betrag: 8,82 | Brutto: 52,94
Warmwasser
Netto: 36,03 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 3,60 | Brutto: 39,63
Reparaturfond
Netto: 67,88 | USt-Satz: 0,00 % | USt-Betrag: 0,00 | Brutto: 67,88
Gesamtsumme
Netto: € 275,24
USt-Betrag: € 25,14
Brutto: € 300,38
BK Abstellplatz inkl. USt: € 15,60
Rücklagenstand per 20.10.2025 beträgt € 31.692,74
Vorschreibungsposition
Kaltwasser
Netto: 11,52 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 1,15 | Brutto: 12,67
Betriebskosten
Netto: 115,69 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 11,57 | Brutto: 127,26
Heizkosten
Netto: 44,12 | USt-Satz: 20,00 % | USt-Betrag: 8,82 | Brutto: 52,94
Warmwasser
Netto: 36,03 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 3,60 | Brutto: 39,63
Reparaturfond
Netto: 67,88 | USt-Satz: 0,00 % | USt-Betrag: 0,00 | Brutto: 67,88
Gesamtsumme
Netto: € 275,24
USt-Betrag: € 25,14
Brutto: € 300,38
BK Abstellplatz inkl. USt: € 15,60
Rücklagenstand per 20.10.2025 beträgt € 31.692,74
Merkmale
Fläche
50 m²
Baujahr
2006
Wohnfläche
50 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
79.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.12
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wohnen mit Garten: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Stellplatz
Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – diese charmante Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem privaten Garten und bietet damit ein echtes Zuhause-Gefühl.
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein praktischer Windfang schafft Ordnung, bevor Sie in den zentralen Flur gelangen, von dem aus allen Räume zugänglich sind.
Das Highlight:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Ihr eigener Garten:
Genießen Sie die warmen Tage im eigenen Grünbereich – ob Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder ein kleiner Rückzugsort nach einem langen Tag.
Separate Küche:
Die moderne, funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten – kompakt und effizient gestaltet.
Ruhiges Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet – praktisch und hell zugleich.
Zusätzlicher Stauraum:
Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Platz im Alltag.
Komfort bis vor die Haustüre:
Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken ohne lange Wege.
Verfügbarkeit:
Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung mit 15.09.2026 verlassen. Somit steht die Wohnung ab 16.09.2026 zum Einzug frei.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
• Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
• Heller, großzügiger Wohnbereich
• Durchdachter Grundriss
• Tageslichtbad mit Dusche
• Abstellraum vorhanden
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage
• Außenstellplatz inklusive
• Bezugsfrei ab 16.09.2026
Fazit:
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität im Grünen – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!
Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – diese charmante Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem privaten Garten und bietet damit ein echtes Zuhause-Gefühl.
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein praktischer Windfang schafft Ordnung, bevor Sie in den zentralen Flur gelangen, von dem aus allen Räume zugänglich sind.
Das Highlight:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Ihr eigener Garten:
Genießen Sie die warmen Tage im eigenen Grünbereich – ob Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder ein kleiner Rückzugsort nach einem langen Tag.
Separate Küche:
Die moderne, funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten – kompakt und effizient gestaltet.
Ruhiges Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet – praktisch und hell zugleich.
Zusätzlicher Stauraum:
Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Platz im Alltag.
Komfort bis vor die Haustüre:
Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken ohne lange Wege.
Verfügbarkeit:
Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung mit 15.09.2026 verlassen. Somit steht die Wohnung ab 16.09.2026 zum Einzug frei.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
• Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
• Heller, großzügiger Wohnbereich
• Durchdachter Grundriss
• Tageslichtbad mit Dusche
• Abstellraum vorhanden
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage
• Außenstellplatz inklusive
• Bezugsfrei ab 16.09.2026
Fazit:
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität im Grünen – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!